先週久しぶりに農家さんをやってる先輩を訪ねて、貴重なブロッコリーをいただいちゃいました(*´ω｀*)

「スイートブロッコリー💛」

種からして普通のブロッコリーの数倍の値段がするらしいです。

Tさんありがとうございました！

webの情報によれば

• 甘みが強い: 茎の部分に強い甘みとコクがあり、糖度がスイカ並みの12度に達することもあります。
• 食べやすい形状: 茎が細長く、一回のカットでバラバラに小分けできるため、調理が非常に簡単です。
• 捨てるところがない: 茎にスジがほとんどないため、皮を厚く剥く必要がなく、蕾から茎まで丸ごと美味しく食べられます。
• 高い栄養価: カルシウム、ビタミンC、タンパク質などをバランスよく含んでいます。

今回は貴重な1株を最高の状態でいただくために、電子レンジを秒単位で設定して、私の大好きな歯ごたえカリコリの状態に仕上げました。

その味は茎がほんとに茎が甘く、Tさん曰く「他のが食べられられなくなるよ」というのも頷けます。

今年は群馬も少雨でブロッコリーの生育も遅れているようですが運がよければ「道の駅 まえばし赤城」で購入できるかも(*´Д｀)

ぜひ自慢の甘さを一度ご賞味あれ。

では今週もブログスタート

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今回はあちこちでよく見かける「区画整理」中のエリアにある物件について、今現在実際に不動産を所有している方、相続する予定がある方におススメの内容となっています。

街を歩いていると「区画整理事業地内」という看板をよく目にしませんか？

あれ？家が移動した？

あれ？店が新しくなってる？

道が広くなり、公園ができて、街が綺麗に生まれ変わる。そんなワクワクする計画ですが、いざ**「そのエリアに家を持っている」「親から相続する予定がある」**となると、話は別。

「普通の物件と同じように売れるの？」

「後からお金を請求されたりしない？」

そんな不安を解消するために、今日はプロの視点から**「区画整理中の物件売買で絶対に気を付けるべき5つのポイント」**をまとめました！

1. 「仮換地」の状態を確認しましょう

区画整理が始まると、元の土地（従前地）ではなく、将来的に自分の土地になる**「仮換地（かりかんち）」**で生活や取引をすることになります。

• 今、実際に使えるのはどこからどこまでか？

• 使用収益（家を建てたり貸したりすること）ができる状態か？ まずはここをハッキリさせることが第一歩です。

2. 「保留地」は住宅ローンに要注意！

区画整理の費用を捻出するために生み出される「保留地」。

実はこれ、登記ができるようになるまで（事業完了まで）は銀行の住宅ローンが通りにくいという特性があります。

「買いたい人がローンを組めなくて売買が成立しない…」なんて落とし穴にはまらないよう、事前の確認が必須です。

3. 「清算金」の支払い・受け取りはどっち？

区画整理が終わった際、土地の面積が増減した分を現金で調整するのが「清算金」です。

• お金をもらえるのか？

• 逆に支払わなければならないのか？ 売却のタイミングで「誰がその清算金を負担・受領するのか」を契約書で明確にしておかないと、後で大きなトラブルの元になります。

4. 「賦課金」の有無をチェック

事業主体（組合など）によっては、事業費を補うために所有者から**「賦課金（ふかきん）」**を徴収する場合があります。

これも売却価格に影響する重要なポイントですね。

5. 「いつ終わるか」のスケジュール感

区画整理事業は10年、20年と長期にわたることも珍しくありません。

「街が完成してから売るのが得か、今売るのが賢いのか」。

ご家族のライフプランに合わせた出口戦略が、何より大切です。

最後に

区画整理地の売買は、通常の不動産取引よりも少しだけ複雑です。 でも、その分**「正しく理解して進めれば、新しい街の価値を最大限に活かせる」**というチャンスでもあります！

「親から継いだ土地が区画整理にかかっていて、どうすればいいか分からない……」 そんな時は、ぜひお気軽に高崎テクノまでご相談ください。

複雑な計算や未来の予測も、私たちが分かりやすくナビゲートいたします！

今週は将来的にすごくいいエリアになりそうだけど”今どうなん”という疑問について私達があなたに代わってお調べして、最適なご提案をしますよというお話でした。