先週末に高崎市福島町で入居者募集中の戸建賃貸5棟の外観撮影をしました。
いつも当社物件をお願いしているプロカメラマンも寒さと強風で手がかじかんで苦労されていましたが、出来上がった写真がコチラ
マジックアワーに浮かび上がる5棟の建屋。
私は勝手にアベンジャーズレイアウトと呼んでいるのですが(*´Д｀)
これ、肉眼では決してこう見えることはないのですがイメージ映像として3棟＋2棟を合成してもらっています。
この他にもたくさんの写真が撮れたので、これからホームページやカタログで皆さんに紹介して行きますのでお楽しみに。
では今週もブログスタート
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2月、3月というと人事異動による転勤、入学、卒業の時期で、不動産でいうと”繁忙期”に当たります。
おかげさまで当社も忙しくさせていただいているのですが、毎回お取引でお世話になるのがお客様に融資をしてくださる金融機関、いわゆる銀行です。
初めて融資を受ける方は（ほとんどの方がそうですが）銀行で融資を申し込めば即お金が借りられると思っていらっしゃいますがそうではなく、一般的には次のような手順となります。
事前審査→借入可能金額と条件がわかる→「物件契約」→本申込→借入金額確定→承認→「金消契約」→融資実行＝「物件引渡し」
通常は上の青字の工程は私達とお客様と金融機関の担当者でコミュニケーションを取りながら進めていくのですが、ネット銀行だとそうは行きません。
全てお客様がスマホかパソコンから操作していただく必要があり、書類に不備があると書類の取り寄せや再送に時間がかかり、最悪の場合は「目標としていた期日に入居できない」「今月入金を当てにして次のお家の頭金にしようと思ったのに決済出来なかった」ということが起こり得ます。
そういうことが無いように私達は金融機関の担当者と密に連絡を取って、事前に用意できる書類は用意して、時間がかかりそうな書類はあらかじめお客様にお伝えしてと、決済日に向けて準備をするのですがネット銀行ではそれが出来ないので、あらかじめ売主買主双方に了解を得た上で決済期日を通常より先に設定して、さらにその期日までに決済とならない場合の特約事項も契約書に記載します。
金利が低くて、スマホでも使いやすくて良いなと思って選んだネット銀行なのに「あれ、どうなりました？」「あれ、まだですか？」などと私達から何度も訊ねられるのはストレスですよね。
でもこれからさらに金利が上がるご時世に出来るだけ低金利で有利な条件で融資を受けたいと誰もが思うはずです。
そのような訳で、これから不動産をお求めになる群馬県民の皆様に朗報です。
イオン銀行いいですよ。
何か良いかというと、ネット銀行の条件の良さと、イオンモール内に実店舗があることで一般の銀行のような業者目線での利便性良さ、の両方を兼ね備えているからです。
さらに、他のネット銀行では敬遠される（群馬ではお馴染みの(*´Д｀)）「市街化調整区域」も融資対象とはっきりと商品概要説明書に書かれています👏
https://www.aeonbank.co.jp/products_list/pdf/jyuutaku_loan.pdf
※「項目１１．担保」の欄をご覧ください
もちろん何でもかんでも融資の対象となるわけではありませんので、必ず事前に相談してください。
一般のネット銀行ではその事前の相談が出来ず、一方で事前審査はものすごく簡単に通ってしまうので、いざ本申込をしてみたら通らなかった、慌てて他の金融機関をあたる、なんてことが起きてしまうのです。
その事前の相談が対面で出来るのが実店舗があることの一番の強みです。
不動産取引の場合
お客様がイオン銀行を検討されている→ 私達は物件資料を持ってイオンモールへ行き、この物件がイオン銀行の融資対象かどうかを確認
お客様がイオン銀行に決めた → 私達はイオンモールへ行き、この物件の融資に必要な添付資料を確認して、本申込までに全力で書類を揃える。書類が無い場合は代替案を相談する。
このように一歩先回りして段取りが出来るので私達も安心です(*´ω｀*)
そしてさらに朗報です。
イオングループでのお買い物が住宅ローン完済まで毎日5%オフ！
これ、イオン大好き群馬県民にとってはたまらないメリットですよね。
高崎イオンか太田イオンか、群馬県民であればどちらかはほぼ皆さん利用されたことがあると思いますし、日常的にご利用される方はなおさらです。
またモール内に店舗があるメリットとして、金融機関の融資申し込みというと、普段と違ったスペースで緊張されるかと思いますがイオン銀行の場合はお買い物ついでだったり、お父様が手続きの間に奥様とお子様はお買い物やコーヒータイムもできますのでリラックスして商談が出来ます。
「ネット銀行の金利」と「地場金融機関並みの利便性&調整区域も融資対象」のいいとこ取り＋借入期間中はお買い物5%オフ
これは一度イオン銀行検討してみる価値ありです。
＊高崎店は1Fフロアガイドの#110にあります↓
https://takasaki-aeonmall.com/floorguide/#target/page_no=1
＊太田店は1Fフロアガイド#150にあります↓
https://ota-aeonmall.com/floorguide/#target/page_no=1
不動産のご購入を考え始めたら、まずは資金計画と融資の確認です。
地元金融機関の情報に詳しい私たちにぜひお気軽にご相談ください。
今週はイオンいつ行っても人が多いなー、夏は涼しいし、この冬は厳しい寒さで自宅の空調費節約のために毎日来て一日過ごしてる人いるんじゃないか？？と思ったというお話でした。
