皆さん「黒部の太陽」という映画をご存じですか？
令和世代→知らない
平成世代→聞いたことがあるかも
昭和世代→聞いたことがある
おじいちゃん、おばあちゃん世代→ 知ってるさー、映画見たよ
という1968年に公開された日本の映画で、あの石原裕次郎さんと三船敏郎さんが出演しています。
聞いたことがあるという人はおそらく2002年6月のNHKのプロジェクトX挑戦者たち「黒四ダム 断崖絶壁の難工事」が話題となったからでしょう。
ここで興味を持った人はさらに「黒部の太陽」のDVDを買って映画を見たという流れだと思います。
私は遅ればせながら今年に入って、スタッフのすゝめで初めて「黒部の太陽」見ました。
それはたまたま社内の雑談で、夏休みにどこへ行った？みたいな会話の中で「俺も」「私も」と黒部観光へ行ったという話になって。
その流れで「「黒部の太陽」見ました？」
「見てない」
「絶対見た方がいいですよ、土木すごいなってなりますから。DVD持ってますから貸しますよ」
「お、お、そうか」
と。
内容はネタバレになるのであまり書けませんがこれはセットなの？ドキュメントなの？ぐらい迫力のある映像でダム建設に命を賭けた男たちのドラマが描かれています。
3時間を超える長編なので途中で休憩時間が入るのもなんだか懐かしくて昔の映画っていいなって思ったりもして。
国宝のトイレ問題ありましたもんね（笑）
そして私的に”あるある”なのが「この物語は事実に基づいています」という映画を見るとどうしても元々の事実について知りたくなるという性分がありまして。
アメリカの戦争映画だと最後のエンドロールの時にご本人の写真が実名で出てきたりしますが、だいたいはまずウイキペディアへ行きますね。
※ウイキペディアの情報が事実かどうかはさておき
あとはキーワードの連鎖でネットサーフィン。
今回は「黒部の太陽 実話」→ 「黒部の太陽のゼネコンはどこですか」→「ゼネコンの社歴」→「笹島の始まり～黒部の太陽」→「黒部ダム 熊谷組」→と調べていてひょんなことから「黒部ダムの難工事支えた「ビタちくカレー」」というタイトルがカレー好きの私の目に留まり深堀りすることに(*´Д｀)
https://www.fnn.jp/articles/-/406335
おおっ！そうか、当時の作業員の人たちは「ビタミンちくわの入ったカレーが御馳走で楽しみだったんだ。さらにちくわの穴はトンネル貫通を連想させて縁起がいいと。」
？ところで「ビタミンちくわ」って何だよ（笑）
そこから「黒部の太陽」から大きく進路変更して「ビタちく」を深堀り( *´艸｀)
「ビタちく」→「スギヨ」→
https://www.sugiyo.co.jp/kurobe-dam/
ちなみに2022年はビタミンちくわ誕生70周年だったそう。
とここまできて引っかかったワードが【その味は長野発】
黒部ダム→ 富山
スギヨ→ 石川
なんで長野発？とまた余計な興味が湧いて調べたところスギヨのビタミンちくわが長野県民のソウルフードだかららしい。
それはそれでまた気になります。
次は「なぜ長野でビタミンちくわが人気なのか？」
先述のスギヨさんのホームページによれば
”長野県のソウルフード
石川県で作っているビタミンちくわが、なぜ長野県で現在まで愛されているのか。その理由は、海がない長野県の人々にとって、当時魚のすり身を使用しているちくわは貴重な食材だったからだ。スギヨは鮮度を保つため、ちくわの穴に塩を入れ木箱に詰めて輸送していたので、食塩とのセット商品として非常に人気があった。”
https://www.sugiyo.co.jp/brand/vitachiku.php
実際に売り上げの7割が長野で消費されているそう(@_@)
ということは、ツルヤで買えちゃう？
そしたら黒四ダムを作った人たちと同じ味を食べてみたいーってなりますやん。
長野のご当地スーパーツルヤは今や群馬にも進出して、私の行きつけのお店はいつもお客さんがいっぱい。
鯉のぶつ切りや洗いが売っているのでご当地ソウルフードなら必ず売っているはず！と店内を探したらありました！
しかもツルヤオリジナルまで（いいのか？？）。
その日はちょうど夕方で、総菜コーナーでカレーうどんが30％オフになっていたのでカレーライスではありませんが煮込まずトッピングしてみました(*´ω｀*)
背景について何も語らず、ただ「ビタちく」「ビタちくカレーが食いたい」と言いながら写真を撮ってるおっさんを見て家族はドン引きでしたが「ビタちくカレー」で検索してみろとだけ言ってやりました。
今回は「太ちくわ」だったので食べ応えもあり旨かったです。
穴をのぞいて「これが黒四へ通じたトンネルかぁ。。」などと勝手な妄想とともに。
実家の新潟へ帰る時は必ず高速で関越トンネルを通りますが毎回「よくこんな長いトンネル掘ったなー」「よく両側から掘ってきてピッタリ穴があうもんだなー」と感心していました。
ほんとに土木の技術には感銘を受けるとともに、そこに従事されている方々の努力には感謝です。
さらに今回気づいたのはスギヨさんの「ビタちく」のパッケージに”がんばろう能登 食べて復興支援”のマークが入っていました。
https://www.sugiyo.co.jp/campaign/2024/ganbarou_noto/
スギヨさん自身も能登の地震で被災して工場も大変な被害に逢いながら生産を続けているそう。
※ここでカニカマを初めて作った会社だというのも知りました
そうか、ビタちくカレーを食べると復興支援にもなるのか、とカレーを食べてちょっといいことをした気分にも。
最近はクマの被害にあった農家さんの商品を食べて支援する動きも広まっていますが好きなモノを食べて、それが自然に支援につながればそれが一番いいですね。
今週はダムの話がちくわに行きついて、それが被災地復興支援につながっていたというお話でした。
それにしてもスギヨの「カニカマ氏」気になります。。
今年も懲りずに買って来ましたシクラメン(*´Д｀)
今度こそは夏越しして球根を残そうと、ホームセンターで葉っぱをめくって（不審者ですよね( *´艸｀)）探したのですが、どうも球根が確認出来る鉢がみつからないのであきらめて、今回は葉っぱに特徴があるシクラメンを購入しました。
シルバーグリーンの葉の中心に濃いハート💛みたいな柄で売り場の中でも目を引いていたので。
ちなにみ今回はカインズではなくモデルハウスそばの前橋コメリパワーで買いました。
底面給水型の鉢は昨年買ったものを今年も使って植え替えて、今回はもともと底面給水鉢で育てられていたので相性がいいかもと期待しています。
そして今年新たに導入したアイテムが「見栄え養成ギブス」。
これ、「巨人の星」」世代しか通じませんよね(笑)
シクラメンは「葉組み」をして、葉っぱを外に向けて球根の中心に陽を当てることで真ん中に花芽が出てくるので自然に売られているような形に育つのではなく、成長過程で面倒を見てあげないといけないんです（いろいろと調べて学びました）。
いろいろと調べるうちに、どうもシクラメン農家さんはリング状の治具を使って葉を外側へ押さえているのを見つけてこれだ！と。
家にあった針金で自作してみました。
やってみるとめちゃめちゃ「葉組み」が楽！
ただリングの下へ通せばいいだけなので、これまでの苦労がゼロになりました(*´ω｀*)
という訳でどうなることか4年目？のシクラメン夏越しプロジェクト、今年もスタートしました。
では切れが良いところで今週のブログもスタート。
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今週は皆さんが家を建てる、土地を探すというときに「できれば下水道地域がいいです。」という方が多いですがそれがレア物件になるかもしれないというお話です。
「下水道計画1/3転換」こんな見出しが今週の新聞記事に載っていました。
それによると下水道の整備計画を見直す動きが全国で広まっていて、2014年時点で下水道での整備が予定されていた面積の1/3が合併浄化槽に切り替わっていたとのこと。
そりゃそうですよね、さらに記事によれば現在ある計画の多くは1990年代に人口増を前提に作られた計画だったということで人口減、税収減ではいくら負担金を徴収しても下水道整備費が捻出できませんよね。
さらに高度成長期に敷設した下水道も老朽化して、」昨今メンテが追い付かず水漏れから道路陥没事故などがニュースになっていますし。
というか、昨今のパートアルバイト年収103万の壁問題が1995年から時給が上がっているのに見直されていないからこれ以上働けない→人手不足、みたいな私たち一般民間人からすると信じられないような時代の流れにそぐわないようなことが政治の世界ではまだまだあるようで、下水道整備計画も今頃？？感あります。
実際当社で土地のお取引があった高崎市内の物件でも「下水計画あり」の土地でしたが道路沿いのほとんどのお宅が下水整備を待たずに浄化槽で新築したところ計画が先送りされて、ほぼ実施見込みなしになりました。
また先日決済になった安中の物件は下水道が「引込済み」で、購入されたお客様は当時の負担金を支払うだけで良かったのですが、これから自分の土地に新たに下水道を引く場合は自費工事になるようで、自治体も下水道の普及には消極的だなと感じました。
一方で、逆に実需と関係なくただ計画通りに整備されて、こんな田舎で下水道が引かれてる！？みたいな場所もたまに見かけます。
中には計画の変更だけでなく、すでにある下水道を廃止して浄化槽に転換する自治体も出てきているそうなので、このようなエリアのお宅は将来自費で下水道から浄化槽へ転換工事が必要となる日が来るかもしれません。
それはそれで長期的な下水道の維持費はカットされますが自治体も補助金を出すでしょうから一時的には支出が増えるので大変だぁ。
ということで今週は「下水」＝市街化、「浄化槽」＝田舎という概念は今後変わってきそうというお話でした。
下水に憧れながらもやむを得ず浄化槽地域に家を建てた人はこれを読んで時代を先取りした気分になるかもね( *´艸｀)
追伸：社長の独り言
ん？となると浄化槽の保守点検業者さんは未来永劫安泰か！？
いや参入業者が増えて競争が厳しくなるだろうな。。。
人手不足で大変だろうし。。。
じゃ今から外国人労働者を採用して、資格を取得させたところが勝ちか。。。
などと経営的にはいろいろ思う記事でした。
今週は珍しく出張で、当社が加盟するリクシル不動産ショップ埼玉地区のベンチマーク見学会（優秀な加盟店様での勉強会）で宇都宮に行って来ました。
当初はクルマで行く予定だったのですが、前日が定休日で3時に起きて一日釣り(*´Д｀)、また翌日はサッカー仲間（今はやってませんよ💦）の再就職祝いの飲み会（飲まないけど）だったので体力を温存するために電車に切り替え。
ちょっと贅沢して新幹線で高崎→大宮、大宮→宇都宮と1時間かからない移動時間で言って来ました。
正直これまでの人生で宇都宮駅に降りたのは初めて、クルマで高速で通過する宇都宮とは全然印象が違って、めちゃめちゃ都会でした。
高崎と違ってビル街が広い範囲です（笑）
で、クルマで出かけるのと同じくらいの時間に会社を出て宇都宮駅についたのは10時半頃。
ベンチマーク見学会は午後からなのになぜこんなに早く着いたかというと”あの”LRTに一度乗ってみたかったから(*´ω｀*)
私は路面電車にも乗ったことが無いですが路面電車とLRTって何が違うんだろう？？と思ったのでAIに聞いてみました。
LRTと従来の路面電車は、道路を走るという点で共通していますが、LRTは低床車両、専用軌道、バリアフリー化など、快適性や速達性、定時性を向上させた「次世代型」のシステムです。従来の路面電車は、自動車との渋滞に巻き込まれるなどの課題を抱えていましたが、LRTはこれらを克服し、環境にも配慮した都市交通システムを目指しています。
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項目
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LRT（次世代型路面電車）
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従来の路面電車
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|---|---|---|
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車両
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低床車両（段差や隙間がほとんどない）
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高床車両の場合がある
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乗り降り
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スムーズで段差や隙間が少ない
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段差がある場合がある
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走行環境
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自動車と分離した専用軌道や区間を走行することが多い
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道路を自動車と併用走行することが多い
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速達性・定時性
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高い（渋滞の影響を受けにくい）
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低い（渋滞の影響を受けやすい）
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快適性
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騒音や振動が少なく、乗り心地が良い
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騒音や振動が大きい場合がある
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バリアフリー
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停留場にスロープがあるなど、バリアフリー化が図られている
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バリアフリー化が不十分な場合がある
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環境配慮
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排気ガスを出さない
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排気ガスを出す車両がある
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導入目的
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渋滞解消、まちづくり、環境配慮など、都市計画と連携
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主に公共交通手段として
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なるほど快適性と環境配慮を両立した次世代型か。
通勤時間帯以外は概ね10分に1本という感じでしょうか。
路線図はこんな感じ、工業団地が終着点でここにはホンダの工場があります。
この辺はちょうど現場があるのでLRTの横をクルマで走っていて、一度乗ってみたいと思ってたんです( *´艸｀)
料金表です。
支払いは交通系ICカードから現金まで何でも使えるので安心。
試しに一度乗ってみたいという人は私以外にもいるようで、他にも写真を撮っている方がいて良かった(*´Д｀)
車両は私が乗った時間帯は3両編成で、こじんまりとしてバスに乗っているよう。
乗り心地はすごく静かで快適。
ベビーカーの方もいましたが乗り降りスムーズでした。
ただあてもなく、乗ってみたい！というのが目的でしたのでとりあえず2駅で降車。
この距離だとどうみても次の電車を待っている時間で歩けば宇都宮駅に戻れるのですがここは帰りもLRTで。
ちなみに帰りの電車に乗るためには信号を渡って反対車線に行きます。
駅に戻ったら当然（？）宇都宮餃子屋さん探し。
するとちょっと歩いた駅施設内にあの「みんみん」を発見！
今なら待たずに入れるとのことで迷わず入店。
”焼き”、”水”、”揚げ”のセットも考えましたが午後の本番に腹いっぱいで眠くなっては本末転倒なのでここは焼きと水で(*´Д｀)
”焼き”は他がしょっぱい系の時は酢＆コショウで食べることが多いです。
”水”は周りをそーっと見回して、しょうゆ＆ラー油が多かったので真似てみました💦
いやどっちも旨かったー
今週は勉強会ついでに初LRTと餃子を満喫。
栃木の経済の8割は宇都宮に集中していると言われているのを”まさに”と実感したというお話でした。
私は「みんみん」なら”水”が好みかなー
最近よく「モバイルバッテリー発火」というニュースを見かけますが、私自身はモバイルバッテリーは持っていないので子供達に気をつけろよと話す程度でした。
ところが先週Amazonから「お客様の購入品がリコールの対象の可能性があります」的なメッセージが届き、まず面倒なのがこれが本物か偽物の詐欺メッセージなのかがわからない┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
確かにAmazonの言う商品は買った覚えがあるし今も使っているし。。。
しょうがないのでwebで直近のリコールを調べたところどうやらホンモノのリコールであることが判明（2重の詐欺だったらアウトですね）。
問題の商品は当社エステートハウスのモデルハウスでBGM用に使っているアンカー製のスピーカー。
アンカー製品リコールの詳しい情報はコチラ↓
ガイドに従ってシリアルナンバーを入力したところ「回収の対象には該当しません、安心してお使いください」とのメッセージ。
良かったです(*´ω｀*)
とても便利で今やなくてはならない存在のリチウムイオン電池、リコール情報には気を付けましょう、というかきちんと製造履歴が管理されてリコール情報が出せるメーカーの製品を選びましょう。
では今週もブログスタート
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今年は昨年に比べ芝関連の投稿は少な目でした。
これは芝いじりに飽きたということではなく夏の史上最高の暑さで手入れをする気が起きなかったことと、それに乗じて芝生の耐断水性、耐酷暑性の実証事件的な意味であえて放置して様子を見たのです。
【水やりについて】
暑くて大変なので水撒きはせず→雨も少なかったので伸びも少なく→芝刈り回数も少なく
→結果やや密度が上がらない箇所はあったものの見た目はわりときれい
【肥料について】
暑すぎて、肥料をあげるタイミングも難しく結局春先に一度だけ施肥 → 定期的に施肥をしていたシーズンに比べると若干緑の鮮やかさがないように感じますがスマホの写真はきれい( *´艸｀)
【結論】
やっぱり地球沸騰化の時代に芝生は最高！
これは今年オープンしたモデルハウスの1年目の芝。
水栓を閉じているので春先に貼ってから本当に一度も水撒きしていませんがしっかりと育ってくれました。
これは2年目になる会社事務所の前庭。
去年は縁石をどかしてエッジをきっちり処理していたのですが💦
今年は暑すぎてそこまでやる気力がわかず舗装路まで芝生がはみ出ていますが元気ということです。
これは我が家の2年目の芝(姫高麗です）
昨年にくらべ密度が薄い気がしますが真上から見ないとわからないぐらい。
肥料もやっていないので緑の鮮やかさがないかなーとも思いますがこの時期はこんなもんかも。
こちらは植え増しした我が家の1年目の芝（こちらも姫高麗）。
暑くてホースリールをどかすのも面倒だし、しゃがんでハサミで切るのも面倒なので使うのはコロコロ手押しの芝刈り機だけ。
脚まわりはボウボウになってますね(*´Д｀)
こんな感じでいい加減でも芝はしっかりと育ってくれて、雑草から庭を守り、私たちの目を楽しませてくれます。
さらにマメにお手入れをすればエクササイズにもなり、健康増進にも役立って”一芝二鳥”( *´艸｀)
そして今年さらに発見というか実感したのが
芝生の面積が増える→ 草取りの手間が省ける→その浮いた時間を他の手入れに使える(・∀・)ｲｲﾈ!!
我が家で言えばモッコウバラの剪定をしたり、あちこちに散らばったイモを掘り起こして退治したり、駐車場の砂利エリアの草刈りをしたりと芝を貼るまではわちゃわちゃしていた庭が最近は徐々に落ち着いてすっきりしてきました。
今週はこれが投資による仕事の効率化とそれに付随する生産性向上というものかということを芝生を導入することで実感したというお話でした。
これからもう昔の夏に戻ることは無いと思いますので庭の緑の主役は芝一択ですね。
お家の売却でよくある質問シリーズ、「いくらで売れますかね？」についての続き。
今回も「実際にあった本当の話」です。
case3：離れた土地で暮らす息子さんが相続した家が区画整理地内で曳家で移動していた
街中をクルマで走っていると、「あれ、いつの間にこんなところに道が出来てる」とか「あれ、道が広がってるね」ということありますよね。
そういうエリアはいわゆる区画整理や道路計画で新しい道が出来たり、道路の拡幅工事が行われているわけです。
よく見ると新しいお家が並んでいて、それらはすでに建て替え時に”セットバック（後ほど解説あり）”が済んでいて、あらかじめ道路計画に合わせてお家が奥に引っ込んだ位置に建てられていたりします。
するとまだ建て替えが済んでないお家を見て「あーこのお家は立ち退き条件で揉めてるのかなー」などと、仕事柄余計なことを考えたりしちゃいます(*´ω｀*)
ここでワンポイント解説💡
家を建てるときや土地を買うときに耳にする「セットバック」とは、道路を広くするために敷地の一部を道路として提供することをいいます。
もう少しわかりやすく言うと、**「道路が狭いから、あなたの土地をちょっとだけ後ろに下げて建ててね」**というルールです。
建築基準法では、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」と決められています。
でも、昔からある住宅街では、幅が4メートル未満の細い道が多いですよね。
そのままでは新しい建物が建てられないため、お互いの土地を少しずつ下げて、将来的に4メートルの道路を確保する、という考え方です。
道路の中心線から2メートルの位置までが道路とみなされます。
たとえば現在の道路幅が3メートルなら、
→ 足りない1メートル分の**半分（0.5メートル）**を自分の土地から下げて建物を建てる、というイメージです。
この後退部分（セットバックした部分）は自分の所有地のままですが、道路と同じように扱われるため、
・塀を建てたり
・植木を植えたり
・駐車場にしたり
といった使い方はできません。
セットバックした部分は建ぺい率や容積率の計算に含められない
敷地面積が実質的に狭くなる
道路の反対側もセットバックする場合は、どちらがどれくらい下げるかを役所で確認が必要
土地を購入する際は、「前面道路が4メートルあるか」、または**「セットバックが必要か」**を必ずチェックしましょう。
なるほど、？いや待てよ、たった2メートル、いや場合によってはほんの数センチでも家を建て替えるの？？って思いますよね。
減築リフォームという手もありますが家の大きさが変わって、玄関が無くなったら使い勝手がまるっきり変わってしまいます。
そこでもう一つの手段が”曳家（ひきや）”です。
この辺だと前橋の有名な焼きまんじゅう屋さんの原嶋屋さんが市道の拡幅工事に伴い店舗を曳家で移動したことで知られています。
というか、私が子供が小さい頃に食べに行って店内の歴史資料？みたいなのを読んで知ったんですけど(*´ω｀*)
お茶とセットいただくと最高です♪
では肝心の”曳家”についてもワンポイント解説💡
「曳家（ひきや）」とは、建物を壊さずにそのままの形で別の場所へ動かす工事のことです。
たとえば、道路の拡張やセットバック、地盤の補強、敷地の有効活用などで、建物の位置を少しずらしたいときに行われます。
建物の下に鉄のレールやジャッキを設置し、ゆっくりと水平に移動させます。
技術者がミリ単位で傾きを調整しながら進めるため、古民家や木造住宅でも壊さずに動かせることが多いです。
道路拡張や区画整理で、家を少し後ろへ下げるとき
敷地内で駐車スペースを確保したいとき
家を壊さずに地盤改良や基礎の補修をしたいとき
文化財や歴史的建築を保存したいとき
建物の大きさや構造によって異なりますが、
一般的な木造2階建てなら数百万円程度が目安です。
ただし、基礎の新設や配管・電気の再接続など、付帯工事費もかかる点に注意が必要です。
なるほど、今のお家も建て替えほど費用もかからず安全・安心にスライド出来るならいいですね。
これが今回の事例の”曳家”をしたお家になります。
買い手側からしたら道路の拡幅工事が行われる＝これから市街化の整備が進む地域＝将来的な資産価値もありと思いますよね。
ですがちょっと気になることが。
家を引っ張って動かしたってことは。。。
今は新築なら地盤調査が必須だけど昔はやってないだろうし、ちょっとだけ動かすのに地盤調査ってしてるの？
地盤補強ってしてるの？
家は傾いていないの？
って思いますよね。
つまりこちらのお家を預かって売り出す前にはこれらを明確にしないと「いくらで売れますかね？」の答えようがありません。
また今回は区画整理でももともとの敷地内での曳家だったようであらたな建築確認申請がされていませんでした。
ということは行政としても誰がどうやったのかという工事の内容を把握していません。
一方今回ご相談をいただいた売主様も離れた場所で住まわれていたので当時の経緯を知る由もありません。
なので現在曳家の記録をなんとか探していただいて以下のお願いをしているところです。
＞まずは曳家業者の特定
＞次に地盤調査の有無と調査結果による地盤補強の有無、並びに曳家後の建屋の検査記録
これらの記録の有無でお家の評価に雲泥の差が出てしまいます。
現在のお家の状態については”インスペクション”を実施することで担保出来ますが、地盤の保証がないとなるとこれから大きな地震が予測されている中でどう判断されるかで売買価格が決まります。
ここで”インスペクション”のワンポイント解説
「インスペクション（住宅診断）」とは、建物の劣化状況や欠陥の有無を専門家がチェックする制度のことです。
国が定めた基準に基づいて、**既存（中古）住宅の“健康診断”**のような調査を行います。
建築士などの有資格者が、建物の構造や設備を目視で点検します。
主に次のような項目を確認します：
基礎や外壁にヒビや傾きがないか
屋根や天井に雨漏りの形跡がないか
床や柱が傷んでいないか
給排水管や電気設備に異常がないか
中古住宅の売買では、見た目では分からない欠陥がトラブルの原因になることがあります。
インスペクションを行うことで、
住宅の状態を客観的に把握できる
修繕やリフォームの計画が立てやすくなる
売主・買主の双方が安心して取引できる
といったメリットがあります。
2018年の宅建業法改正により、
不動産会社は売買契約の際に
インスペクションの説明を行うこと
実施している場合はその結果を重要事項として説明すること
が義務づけられています。
ちなみに当社で新築いただいたお家には全て「家価値60年サポート」が標準装備され、確認申請やメンテナンス記録、点検記録が全てクラウドに保存されますので相続が発生した場合でも履歴がしっかりと残ってお家の資産性を担保しています。
「いくらで売れますか？」の答えは「売り手の知りたい情報が明確か、そうでないかによって雲泥の差が出ます」とお答えせざるを得ませんm(__)m
この記事を読んで「あれ？ウチは大丈夫？？」と思ったかたはお気軽にお声がけください。
皆様からのご相談お待ちしております！
今週は毎年この時期恒例のISO9001・14001の定期審査が行われました。
審査には認証機関から審査員の先生が来て、2日間かけて会社全体のマネジメントシステムから現場管理まで、ISOの基本要求事項を満たしているか（＝製品やサービスの品質・安全性・環境への配慮が国際的な共通基準をクリアしていること）を確認します。
昔はISOの審査というと、会議室のテーブルに山ほどの分厚いファイルを並べて、審査員の質問に30秒以内に所望の書類を出せないとダメ、みたいな感じでしたが今は要求事項も時流に合わせて改訂を重ね、より実務的に有効な監査へと変化してきました。
そんな中で当社は他社に先駆け？（おそらく同規模の工務店では全国的にも先駆け、業界新聞でも紹介されました）ICT活用を進めて、コロナ以前から間接業務は完全リモート対応を実現(*´Д｀) していたので、今回の審査も全てモニターにPCをつないで審査クリア。
無事にISO9001・14001の認証継続となりました👏
またいろんな企業を監査されている審査員の先生からもICT活用は当社の強みとして評価をされました✌
お客様からみて、人によって仕事のやり方や品質にバラつきがあったのではとても不安になります。
当社はもちろんお客様に寄り添って個別に対応はしながら、スタッフそれぞれの個性も出しながらも、基本的な品質管理、安全管理、環境配慮のルールを守って仕事をしていますので安心してマイホームづくりをご下命ください！
ちなみに審査2日目のランチは審査対象物件が近かったのでザスパ×タニタ食堂で。
審査員の先生方の健康に配慮してカラダに良さそうなお店をチョイス( *´艸｀)
彩り野菜の雑穀カレーライスとショウガの聞いた養生スープのセット美味しかったです(*´Д｀)
https://thespa.co.jp/thespark/assets/img/restaurant/menu.pdf
今週はこう見えて( *´艸｀)やるべきことはちゃんとやって、押さえるべきところはちゃんと押さえてる会社ですというお話でした。
さて、今日は雨ですが明日は晴れて前橋にディズニーパレードがやってくるよー♪
物件詳細、お問合せは下のリンクから↓
さて今週は先週の続きで「住み替え」、今すでにお家を所有している方が「新たにお家を買って引っ越す」、「新たに土地を買って家を建てて引っ越す」場合のお話をします。
CASE２：「駅前マンションから市街化で土地を購入して思い通りのお家を新築したい」
前回は「市街化」→「調整区域」だったので一旦自宅の売却（無資産化）が必要でしたが今回は駅前マンションなので「市街化」→「市街化」のパターンです。
高崎線某駅前のマンションに住んでいるA様、今のお住まいもすごく便利で気に入っているのですが築年数もほどほどで、理事会の会計報告を見ると修繕費が年々かさみ積立金だけでは到底まかなえそうもなく、将来的に十分なメンテナンスや建て替えも出来ないのではないかと不安になり、駅チカは変わらず、土地を探して平屋を建てたいとご相談がありました。
この場合は先週のパターンと違って2つの選択肢があります。
「売り先行」or「買い先行」
つまりマンションを売って、現在の住宅ローンの残債をクリアにしてから新たに住宅ローンを組む「売り先行」と、
先に土地を取得して、家を建てて新築に移り住んでからマンションを売却する「買い先行」というやり方です。
ではそれぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
資金計画が立てやすい
売却金額が確定してから購入できるため、自己資金やローンの借入額を明確に算出できる。
二重ローンのリスクを避けられる
マンションのローンを完済してから次の住宅ローンに移行できるケースが多い。
売却を有利に進めやすい
購入を急がない分、価格交渉や買主選びに余裕が持てる。
仮住まいが必要になる場合がある
売却と購入のタイミングがずれると、賃貸や親族宅に一時的に住む必要がある。
引っ越しが二度必要になる可能性
仮住まいを挟むと引っ越し費用や労力が増える。
購入物件の選択肢が限られる場合がある
売却後に「早く買わないと」という心理が働き、理想の物件をじっくり選べないことも。
理想の物件をじっくり選べる
購入先行なので時間をかけて条件に合う戸建てを探せる。
仮住まい不要で引っ越しは1回
新居が完成・入居可能になったらそのまま移れる。
スムーズな生活移行
子どもの学区変更や通勤など生活の計画が立てやすい。
二重ローンのリスク
マンションローンが残っている状態で新居ローンを組む場合、金融機関の審査が厳しい。
資金計画が不確実
マンションが想定価格で売れなければ、資金繰りに影響が出る。
売却を急がされる可能性
二重負担を避けたい心理から売却を急ぎ、相場より安く手放す恐れもある。
ここでブログを読まれている方はすでにご存じですが、この場合「市街化」の物件ですので都市銀の商品が使えます。
三井住友銀行↓
https://www.smbc.co.jp/kojin/money-viva/housing_loan/sumikae/
りそな銀行↓
https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/sumikae/?bank=rb_unite
「売り先行」と「買い先行」はこれらの金融機関に事前に相談して、そもそも「買い先行」で2重ローンを組むだけの与信があるのかどうかを確認しておくことをおススメします。
ここでさらに！「市街化」→「市街化」の場合は第3の選択肢として、既存宅は所有しながら賃貸化して、あらたに新築するということも可能です。
ではこの場合のメリット・デメリットを見てみましょう。
資産の二重保有ができる
売却せずにマンションを持ち続けることで、不動産資産が増え、将来的な売却益や相続資産として残せる。
家賃収入が得られる
賃貸として貸し出せば、ローン返済の一部または全部を家賃でまかなえる可能性がある。
市場動向を見て売却できる
今は価格が低迷していても、将来価格が上がるタイミングで売却できる。
転勤・ライフスタイルの変化に対応
将来の転勤や住み替え時に、再びマンションに戻る選択肢が残る。
二重ローン・資金負担のリスク
マンションのローンが残っている場合、新築戸建ローンと合わせて二重返済になる。賃貸収入で全てまかなえるとは限らない。
空室リスク・滞納リスク
入居者が決まらない期間は家賃収入がなくなり、自己負担が増える。滞納や修繕対応も必要になる。
管理・修繕費の負担継続
マンションは所有している限り、管理費・修繕積立金を払い続ける必要がある。賃貸収益を圧迫する要因。
賃貸経営の手間がかかる
入居者募集・契約管理・トラブル対応などを管理会社に委託すれば手数料がかかる。自己管理だと手間が大きい。
融資審査が厳しくなる場合がある
「既存マンションのローン＋新築ローン」で返済負担率が上がり、住宅ローン審査に通りにくくなることがある。
資産形成や投資視点を重視するなら「所有＋賃貸」も選択肢になる。
ただし 空室リスクや二重ローン負担を考えると、キャッシュフローのシミュレーションが必須。
「マンションローン残債」と「想定家賃」を比較し、毎月の収支がプラスかどうかがポイント。
今回お打合せの中でマンション生活に未練もありそうなA様には、現在お住まいのマンションの賃貸相場などを調べてシミュレーションしたところ、現在のローン返済額を上回る利回りが想定されましたのでこちらの資産形成重視のパターンをおススメしました。
ただし注意が必要なのが今週のテーマの本題、「住宅ローンで購入したマンションを賃貸に出すってローンはどうなるの？」
まとめてみました。
住宅ローンは「自己居住用」が条件です。
新築戸建を買ってそちらに住むと、マンションは「自己居住用」ではなくなります。
この時点で金融機関からは「賃貸にするなら住宅ローン条件では不適合」と見なされる可能性があります。
👉 よって、
マンションのローンを「投資用ローン（アパートローン、投資用不動産ローン）」に借り換える必要が出てくることがあります。
ただし銀行によっては「既存ローンはそのまま継続可」とする場合もあり、ケースバイケースです。
金融機関は「返済負担率」（年収に対する全ローン返済額の割合）で審査します。
マンションローンが残っていると、その分も返済負担に含まれるため、新築ローンの借入可能額が減ることがあります。
ただし「マンションを賃貸に出す予定で、家賃収入が見込める」と説明できれば、その収入を一部加味してくれる銀行もあります。
原則：住まなくなった時点で、住宅ローンを投資用ローンに切り替えるのがルール。
実務：すぐに借り換えを求められないケースも多く、金融機関は黙認する場合もあります。
（ただし虚偽申告になるリスクがあるので要注意）
借り換えた場合の違い：
金利は住宅ローンより高くなる（例：住宅ローン 0.5〜1% → 投資ローン 1.5〜3%程度）。
融資期間も短めになることが多い。
返済額が増える可能性がある。
今のマンションを賃貸に出す場合、住宅ローンのままでは建前上NG。
実際は銀行によっては「継続OK」とされることもあるが、正式には「投資用ローン」への借り換えが正しい対応。
新築戸建の住宅ローンを通すには、既存ローンの残債と家賃収入のバランスを示すことが重要。
それはそうですよね、住宅ローンを借りた方は経験ありだと思いますが最終的には住民票を移して「自己居住用」であることが融資の条件となっていますので借入先の金融機関に黙って賃貸化はNG。
必ず事前に相談して返済額や利率がどれだけ変わるのか確認してから住み替えに着手してください。
今週は「市街化」ってやっぱりいいなーというお話でした。
当社では色々なパターンの住み替えもしっかりとお客様のご要望や目的を伺ったうえで、最適なプランを提案しますのでぜひご相談ください♪
ようやく最高気温が30度を切る日が出てきて、ようやく秋めいた。。。と書こうとしたら天気予報で「今日は最高気温が30度を超えるところも出てきそうです♡」┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
ですがもう書き始めたので、書き手都合で秋めいてきたということで話を進めさせてもらいます( *´艸｀)
毎年この時期（要するに雑草が伸びきった頃に）に職人さんを入れて事務所周りの植栽のお手入れをしています。
写真は昨日お手入れが終わったばかりの今朝の写真♪
すっきり爽やかで気持ちいい～
今年は夏の猛暑と少雨で雑草すら元気が無くて、そんなに荒れた感が出なくていいなーと思っていたらここ最近の雨で待ってましたと雑草が伸びはじめ、ツル系はあっという間に一晩でノボリのポールをクルクルーっと巻いてしまうほど。
でもあまりの猛暑に職人さんに頼むのを躊躇していて、相談した結果「涼しくなったらお願いしますね」「わかりました」、
の「涼しくなったら」の意味が「最高気温が30度を切ったら」という共通認識に猛暑が当たり前になったことを実感しています。
当然と言えば当然ですが現場も事故無くこの暑さを乗り切ったこと、スタッフ、協力業者さんに感謝です。
では今週もブログスタート
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今週のテーマは「住み替え」、今すでにお家を所有している方が「新たにお家を買って引っ越す」、「新たに土地を買って家を建てて引っ越す」場合のお話をします。
CASE１：「市街化持ち家から調整区域で土地を購入して思い通りのお家を新築したい」
現在は高崎市内の市街化にお住いのA様ご夫婦
およそ7年前に3000万円で購入した建売住宅ですが子育てが始まると間取りに不満が。
ならば今のうちに売却して、新たに土地を取得して思い通りの間取りでお家の新築をご希望。
すでに土地取得の目途は立っていて、ただそこは「調整区域」だそう。
高崎市の都市計画区域等については下のURLから見ることが出来ます
出ましたね、このブログを読んでいる方にはお馴染みの「調整区域」。
そもそも調整区域は都市計画で原則として家を建てられない区域なので、家を建てるためには開発許可が必要です。
その要件のひとつとして「無資産証明」が必要となる場合があります。
無資産証明とは、土地や家屋を所有していないことを証明するもので、土地・家屋課税台帳に未登録であることを示す書類です。建築を検討している土地の所在する自治体の課税担当課などで発行できます。
本件の場合はこの「無資産証明」が必要となるので一旦「無資産」状態を作らなければなりません。
なのでお家を建てるまで賃貸のアパートで仮住まいやご夫婦どちらかのご実家に居候というのが必要になります。
また住宅ローンは原則として1世帯につき1件の住宅ローンを利用することになっていますので今抱えている住宅ローンと次の新築の費用をどうするかという課題が出てきます。
これが今日の本題。
今回は先述の事情の通りで、お客様は通常一旦賃貸のアパートに住んで、今のご自宅を売却して、「無資産」状態にして新たに住宅ローンを申し込むことになります。
が、その申込金額が問題。
現在のローンの残債は2600万。
なので仲介手数料などの諸経費を考慮して、手残りを2600万以上にして残債を完済するには最低でも2700万で売れなければなりません。
残債をゼロにして次の住宅ローンを申し込むことが出来ればその時点での与信の満額を借りることが出来ます。
しかしこれがしばらく売れなかったとすると。。。
①価格を下げる→手残りが減少→オーバーローン→借入可能金額が減る
②さらにアパートの家賃が嵩む→手元のキャッシュが減る → 借入必要な額が増える
③売れるまでの間に金利が上がる→ 総返済額が増える
とまさにタイムイズマネー！
尚、早期の現金化には業者買取が手っ取り早いのですが当然エンドユーザーへの仲介よりも買取価格が安くなるので今回は検討の対象外です。
また②を避けるために住みながら売ろう！とすると内見の案内が難しかったり、家具家電があることで買い手の生活がイメージしずらかったり、引渡し条件の取り決めが必要だったりと逆に販売期間が伸びてしまう可能性もあるので要注意です。
と、ここまで読んでお分かりの通り、今回は自宅の売却が完了するまではいくら借りる必要があるか確定しないし、融資の申し込みが出来ないということになります。
いわゆる「売り先行」の住み替えというパターン。
なので金融機関には「タラレバ」の前提条件でフルの事前審査を依頼し、あとはいかに早く売るか勝負です。
売りに時間がかかって押さえていた土地が買われてしまったら元も子もないですからね。
物件を預かる当社としては全力で販売活動にあたってお客様の住み替えプランをサポートしていきます！！
ちなみに金融機関によってはセカンドハウスローンという商品もありますが、今回はそもそも新築検討用地が調整区域なので同時に2棟を所有することは出来ずローンの対象となりません。
これが「市街化」→「市街化」、「調整区域」→「市街化」の場合は話が違ってきますのでぜひ住み替えをご検討される方は早めにご相談ください。
今週は住み替えたいと思ったらまずは資金計画、とその前に思い描いた融資が可能かどうかが新居予定地の都市計画で変わるので要注意というお話でした。
CASE2にも乞うご期待！
一難去ってまた一難(*´Д｀)
R60を度重なる故障で廃車にして、これまであまり乗っていなかった古いゴルフ６を釣り用に乗り始めたら
て、天井が落ちてきてるΣ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
今まで運転席では気づかなかったのですが、釣りに行ってちょっと仮眠するかーと横になったら違和感アリ。
まいったなーと代々高級外車を乗り継いで外車道楽をしている先輩に尋ねると「え、何、そんなの当たり前じゃん」と何言ってんの的なお返事。
確かに 「ゴルフ 天井はがれる」で検索すると山ほど投稿が出てくるし、修理屋さんの投稿も多いです。
スポンジに接着剤でファブリックを貼り付けているので経年と高温多湿の環境でスポンジの加水分解が進み剝がれてくるようです。
AmazonでDIY的な修理パーツも供給されているほどポピュラーな出来事らしいです┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
とりあえず今のところ実用上は支障がないので天井が頭につくようになったら内装修理屋さんに持ち込もうと思っています。
にしてもこの設計はずーっと昔から続いているらしいけど温暖化以前からある現象なら改良すればいいのにと思った次第です。
ヨーロッパでは起きない現象でアジア圏からのクレームは想定外として受け付けないのか(。´･ω･)?
では今週もブログスタート
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さて、地球沸騰化時代の外構として私だけが（？）推奨している芝生化。
現在は「猛暑日」までしかない天気用語、35度以上が当たり前に出てきたので「酷暑日」を制定しようかという議論が出るほど暑かった今年の夏。
春先に張った新モデルハウスの1年目の芝は「一度も水やりをせず（水栓を開けるのが面倒だったから）」「肥料は梅雨前に1回」「時々芝刈りをするだけ」でこうなりました。
映えるようにエッジをカッターで仕上げていますが密度も十分できれいに仕上がっています。
密度が上がることで雑草も生えてきません。
まさにお手入れいらず、芝刈りは健康維持のための必要最低限のエクササイズと捉えれば庭の美観と健康が手に入る一石二鳥の植栽であることが証明されました。
春先にここで紹介した自宅の1年生芝はというと
やはり暑さのせいで芝張り後は「一度もみずやりをせず」「肥料は1回」「ときどき芝刈り（しゃがんでの作業は暑いし面倒なので芝刈り機で刈れるとこだけ）」でこんな感じです。
南側に建物があり日照時間が短いので密度が上がるまで時間がかかりましたが無事に生え揃いました。
先端はやはり水不足で茶色の部分もありますが何せノー水やりですから私的には全然許容範囲です（芝生はかわいそうですが）。
で、その芝の先がどうなってるかというと。。。。
すごいことになっていますがこれも暑さのせいで（サボっただけ説あり）何もしなかった状態。
つまり芝を張ってなかったらポーチの前が全てこの状態になっていたということです。
ありがとう芝生！(´Д⊂ヽ
去年張った芝もこんな感じ。
エッジはやはり雑草が生えたので立鎌で剥がしています。
どちらも先週撮った写真なので雨が降った今週は一気に緑が増して一気に伸びて急にきれいな芝になりました( *´艸｀)
ということで酷暑で水やりでさえ嫌になる暑さでも、しっかり育って雑草の繁茂を防ぎながら施主の健康も維持するという研究結果が出ました㊗
今週は「今後は我が家はさらに芝の面積を増やしながら「しばふっていいな！」の普及活動に努めてまいる所存でございます！」というお話でした。
先週は会場から投稿しました県内最大級の暮らしのイベント「くらしたのしGUNMA2025」＠グリーンドーム無事に終了しました。
たくさんのお客様との出会いがあり、またオーナー様も大勢来ていただいて、中にはお引渡し後に家族が増えた方もいらっしゃって、差し入れまでいただいたりととても楽しい時間を過ごすことが出来ました。
ご来場いただいたお客様みなさま大変ありがとうございました。
今回のイベントで実は私が個人的に楽しみにしていたのが屋外で同時開催された「カレーなる群馬EXPO」。
ケンミンショーなどでいじられますが新潟県民はカレーが大好き。
なので私もカレーが大好き(*´ω｀*)
このイベントでは、上州牛を使ったカレーやキーマカレー、馬肉カレーなど、様々な種類の群馬のカレーが大集合しました。
一日目に私が食べたのはこちら
顔なじみの上毛新聞のスタッフさんの推しで「ビストロ欅」さんのビーフカレーをいただきました♪
お店のホームページはコチラ↓（カレーはイベント用でお店ではおしゃれなコース料理を提供されているようです）
https://bistro-keyaki.owst.jp/
ほどよい辛さとホロホロと口の中でほどけるようなビーフがたっぷり入っていてとても美味しかったです。
2日目は期間中最も行列が長かった「豚咖喱」さんのカレー♪
看板に偽りなく、トロトロの煮豚が入って美味しかったです(*´Д｀)
美味しすぎて写真を撮り忘れまして、空っぽの写真で申し訳ありませんm(__)m
お店のホームページはコチラ↓（普段はお持ち帰り専門店のようです）
https://deli-holic.com/store/torotoronibuta/menu/qbw3
ただこちらのカレーをいただいている時にちょっとした事件がありまして、
やっちゃいました( ｀ー´)ノ
スープカレーだったのですがスプーンでルーをこうやってすーっと集めようとしたらピン！て跳ねちゃいまして。
この通りです┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
お店だったら白い服の時は紙エプロンをいただくべきですね。
最近だとラーメン屋さんでも紙エプロンあったりしますもんね。
てかその前にいい大人なんだからちゃんとしろよ、って話です。
そんな訳で2日目の午後はカレー染みをつけたままの接客ですが無事に（？）終えて良かったです。
イベント会場で食べられなかった他のカレーもぜひお店を調べて行ってみたいなと思いました。
出展者の皆さんも大変お疲れさまでした。
また次回も会場でお会いしましょう！
今週はプラスチックのスプーンでカレー食べるときはピン！てなるから気を付けましょうというお話でした( *´艸｀)
※サムネ画像はイベントの景品を買いに行ったお店（北欧発の家具インテリアのあのお店）のレストランで期間限定で提供されていたザリガニ。北欧では季節の風物詩メニューだそうです。ぜひお試しあれ
参考記事↓
今日明日（9月6日、9月7日）の2日間、前橋グリーンドームで開催中の「くらしたのしGUNMA2025」に出展しています♪
昨日の設営時は雨模様で駐車場もびちょびちょでどうなるかと思ったのですがおかげさまで本番は天気に恵まれ、蒸し暑いくらいですが屋内イベントなので安心です(*´Д｀)
では当社ブースをご紹介。
場所はイベントステージに向かって左側の総合案内所の真ん前5番です✌
ブースセッティングはこんな感じで、「こだわりの注文住宅高崎テクノホーム」「おしゃれでコスパのよい規格住宅FIKA」「立地重視で不動産価値を求めるエステートハウス」の3商品をぎゅっと配置しています。
さらに今回は北欧スタイルの規格型住宅FIKAの発売を記念してアンケートにお答えいただいたお客様には”あの北欧雑貨店”のグッズをノベルティとしてご用意しました♪
先ほど10時にゲートオープン！！
会場待ちの行列から一気にお客様が流れ込んできました(*´ω｀*)
今回は「カレーなるエキスポ」という企画で地元カレー店さんが14店舗出店されているということで個人的にそちらも楽しみ！
ではこれからブースに戻って営業がんばります！
これを読まれた方もまだ間に合いますのでぜひグリーンドーム前橋でお会いしましょう(@^^)/~~~
今週は競輪の場外開催中だと使用料がちょっと安くなるらしいグリーンドームからの投稿でしたー
https://www.j-tr.jp/kt2025/index.html
当社のブースは5番です！
会場周辺に駐車場ありますが当日は混雑が予想されますので気を付けてお越しくださいませ
スタッフ一同皆様とお会いできるのを楽しみにしております！
皆さんお家に消火器はありますか？
アパートなどの集合住宅だとエントランスお部屋の入口などに置いてありますが一般家庭だとなかなかご用意がないかもしれませんが、万が一のためにぜひ用意しておきましょう。
最近であればスマホバッテリーなどの発火がニュースになっていますのでこれまで火元が無いと思っていたところから出火の可能性もありますので2階建てであれば慌てて階段を上り下りしなくて済むように１，２階それぞれに用意しておきたいところです。
さて、実は消火器には「設計有効期限」というものがあり、この期間を過ぎると経年劣化による不具合や事故のリスクがあるため、交換が推奨されます。
食べ物で言うところの賞味期限でしょうか。
食べられないことはないけど本来の美味しさではないみたいな。
消火器の場合はいざというときに機能しなかったという事がないように期限が使づいたら買い替えを検討しましょう。
そして消火器には「設計有効期限」の横に「リサイクル有効期限」というのも書いてあります（シールが貼ってあります）。
https://www.ferpc.jp/recycleseal/kind/
このページによれば「このシールにはリサイクル費用が含まれています」と書かれていますので現在は新品を購入する際に廃棄するときの費用を前払いしているということですね。
サイト内の解説図によればこういうことらしいです。
ちなみにリサイクル期限を過ぎると再度シールを購入しての廃棄が必要となりますのでご注意を。
例えば皆さんのお家などの場合は毎年「防災の日（9月1日）」を消火器点検の日にするなど定期的なイベントとしておくとうっかり忘れなくて良いでしょう。
当社は3階建てのビルに入居していますので各フロアに1台、消防計画に基づき毎年定期点検を行っています。
2年前には地元消防署の立ち入り検査があり、その時に「今は消火用設備点検アプリというのがあって便利ですよ」とおススメされたので今回初めて使ってみました。
※なぜ去年使わなかったかといいますと、消火器が古くて「アプリの管理対象外です」となってしまったので消火器を更新した今回から使い始めました。
これまでは所定の用紙にボールペンでチェックして、結果を所轄消防署に提出していましたがアプリを利用することで点検結果報告書が自動で作成され、PDF形式でダウンロード→ 印刷 →郵送とかなりスマートなやり方になりました。
また各項目をチェックする際にもこれまでは文章を読んで自分なりに理解してチェック、でしたがアプリでは具体的な事例写真がたくさん使われていてわかりやすく、また勉強にもなりました。
最初は初期情報の設定など苦労しますが何事も慣れ。
私これからもとにかくアプリで出来ることやスマホで出来ることは全てチャレンジ（ガラケー世代にとっては）して、ITスキル、スマホスキルのアップデートに取り組んでいく所存でございます(*´Д｀)
今週は何かあるとすぐにインターネットで電話番号を調べるも「どこにも電話番号ねーなー」「チャットじゃ話し通じねーだろー」という自分をまずアップデートしたいというお話でした。
来週は前橋のグリーンドームで「くらしたのしGUNMA2025」に出展していますので現地でお会いしましょう！
https://www.j-tr.jp/kt2025/
皆様のご来場お待ちしておりまーす！！
詳しくは不動産のページをご覧ください
お問合せお待ちしております！
たくさんの「想い」が夢になって、はじめて真の価値あるものが生まれます。
お客様と気持ちをひとつにして、未来へ向けてカタチを想像していきます。
ひとつひとつ丁寧な家づくりで
豊かな暮らしを実現するお手伝いをします。
高崎テクノはお客様のニーズにお応えするために設計、プレカット、パネル工場とのネットワークを活用し、他社に先駆けて非住宅木造建築に取組んでいます。
AIを活用した物件提案から相続・土地活用のコンサルティングまで専門家ネットワークを駆使してサポートします。
無理せず建てて、のびのび暮らそう。1000万円台からはじめる家づくり
ism-Style CUSMOは、建てる人と暮らす人の「こだわり」を大切にした戸建賃貸住宅。仕様も設計も、設備もデザインもこれまでとは違う品質の高さが特長です。
Hey, you! Yeah, you! You wanna move to Gunma, right? I’m Uncle Mickey and I’m here to help you with everything you need to get relocated, settle in, and start enjoying your life here in Gunma. Not sure where to start? C’mon, let’s chat!
工場・物流関係を中心に建屋の営繕＋省エネで投資を抑えながら既存施設を永く活かせる提案をします。
