皆さんお家に消火器はありますか？
アパートなどの集合住宅だとエントランスお部屋の入口などに置いてありますが一般家庭だとなかなかご用意がないかもしれませんが、万が一のためにぜひ用意しておきましょう。
最近であればスマホバッテリーなどの発火がニュースになっていますのでこれまで火元が無いと思っていたところから出火の可能性もありますので2階建てであれば慌てて階段を上り下りしなくて済むように１，２階それぞれに用意しておきたいところです。
さて、実は消火器には「設計有効期限」というものがあり、この期間を過ぎると経年劣化による不具合や事故のリスクがあるため、交換が推奨されます。
食べ物で言うところの賞味期限でしょうか。
食べられないことはないけど本来の美味しさではないみたいな。
消火器の場合はいざというときに機能しなかったという事がないように期限が使づいたら買い替えを検討しましょう。
そして消火器には「設計有効期限」の横に「リサイクル有効期限」というのも書いてあります（シールが貼ってあります）。
https://www.ferpc.jp/recycleseal/kind/
このページによれば「このシールにはリサイクル費用が含まれています」と書かれていますので現在は新品を購入する際に廃棄するときの費用を前払いしているということですね。
サイト内の解説図によればこういうことらしいです。
ちなみにリサイクル期限を過ぎると再度シールを購入しての廃棄が必要となりますのでご注意を。
例えば皆さんのお家などの場合は毎年「防災の日（9月1日）」を消火器点検の日にするなど定期的なイベントとしておくとうっかり忘れなくて良いでしょう。
当社は3階建てのビルに入居していますので各フロアに1台、消防計画に基づき毎年定期点検を行っています。
2年前には地元消防署の立ち入り検査があり、その時に「今は消火用設備点検アプリというのがあって便利ですよ」とおススメされたので今回初めて使ってみました。
※なぜ去年使わなかったかといいますと、消火器が古くて「アプリの管理対象外です」となってしまったので消火器を更新した今回から使い始めました。
これまでは所定の用紙にボールペンでチェックして、結果を所轄消防署に提出していましたがアプリを利用することで点検結果報告書が自動で作成され、PDF形式でダウンロード→ 印刷 →郵送とかなりスマートなやり方になりました。
また各項目をチェックする際にもこれまでは文章を読んで自分なりに理解してチェック、でしたがアプリでは具体的な事例写真がたくさん使われていてわかりやすく、また勉強にもなりました。
最初は初期情報の設定など苦労しますが何事も慣れ。
私これからもとにかくアプリで出来ることやスマホで出来ることは全てチャレンジ（ガラケー世代にとっては）して、ITスキル、スマホスキルのアップデートに取り組んでいく所存でございます(*´Д｀)
今週は何かあるとすぐにインターネットで電話番号を調べるも「どこにも電話番号ねーなー」「チャットじゃ話し通じねーだろー」という自分をまずアップデートしたいというお話でした。
来週は前橋のグリーンドームで「くらしたのしGUNMA2025」に出展していますので現地でお会いしましょう！
https://www.j-tr.jp/kt2025/
皆様のご来場お待ちしておりまーす！！
詳しくは不動産のページをご覧ください
お問合せお待ちしております！
先週は夏休みで投稿もお休みでした。
皆様も充実した夏休みを過ごされたことと思います。
今年はお盆が明けてもより一層暑さが増している気がしますがι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ
頑張って休みモードから社会復帰して行きましょう！
では今週もブログスタート
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今年の夏休みはひとつだけ必ずやることを決めていました。
それは庭木の伐採と伐根。
家のリフォームと一緒で、庭も一部リフォームするとそれ以外が気になりだします。
もはや群馬の夏は暑すぎて思うような庭にならないことも適宜お手入れもムリだということが判明したので、来春は奥まで芝生化を目指して、家を建てたばかりの頃に植えたアオキ、ヤツデ、柏葉アジサイを抜くことにしました。
写真の通り、もはや何がなんだか、しかも隣地に越境してご迷惑をおかけしています💦
まずは手前のアオキから。
いつもの出社目覚ましで起きて空調服を着用して作業に挑みます。
まずは枝を落としますが最後に引っこ抜く時にハンドルの役目をするためにちょっとだけ残しておきます。
あとはテコの原理で倒すためにも。
ここまでくれば勝ったも同然。
とは言えかなり体力も奪われていますが(*´Д｀)
ここまで約1時間。
早朝とは言え気温もだいぶ上がって汗だくです。
この日はアオキ一本で終了。
夏休み中ずっと木を抜いていた訳ではなく、もちろん実家の墓参りも行って来ました。
そのついでに下の子のリクエストで「例のカンバン」の展示会に。
一番手前の初期型のデザインでは「商展」とあえて「店」ではなく「展」としたのはオーナーが商売発展を祈願してとのこと。
ただ不可思議なデザインのカンバンだと思っていましたがデザインに込められたいろいろな思いをしることが出来ました(*´Д｀)
ちなみに現在のカンバンを描いているのは3代目のデザイナーさんだそうです。
で、群馬に戻って残り2本の伐採伐根に着手
作業性を考慮して柏葉アジサイから着手、無事にヤツデまで引っこ抜くことが出来ました✌
幸いだったのがどれも根が深く伸びるタイプの木でなかったことと、枝が柔らかいのでノコではなくハサミで枝の処理が出来たこと。
20年以上植わっていたのを抜くとしんみりするかと思いきや逆にすっきり。
ここは来春にはギボウシ＋芝を拡大する予定です。
楽しみ～。
で、夏休みの必須課題は終えたので心置きなく釣りへも。
榛名湖は下界の気温マイナス7度なので空調服で快適でした。
※下界で35度超えると空調服も熱風を浴びるだけの道具になってしまうので困ったものです。。。
そんな訳で今週は夏休み中のプロジェクトについてのご報告でした。
こうやって休みに家族と出かけたり、好き勝手出来るのも健康だからこそ。
引き続き健康第一、安全第一で精進してまいります。
7月に「これは行ったっしょ！」と声高々に投稿したシクラメン。
それまでと同じように週一ぐらいで水やりをしていたら8月の猛暑で一気に事態は急転直下。
しょんぼりです。。。
とりあえずまだ球根は生きていることを願って休眠法に切り替えます。
あー早く掘り出して結果見たいー(*´Д｀)
では今週もブログスタート
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ある朝いつも通り朝メシを食べようと思ったら謎の人形が隣に。。。
怖いのであまり見ないようにして普通に食べ終えてその日は出社。
帰って家人にこれはなんだと尋ねると「スンスン」
「は？」
セサミストリートの人じゃないのか？？
「いつも朝食ひとりで食べてるから寂しいかと思って」
いや寂しくねーし、おっさんがぬいぐるみとメシを食うっておかしくねーか！？
「となりのジャミラみてーなのなんだヨ」
「ノンノン」
はあ？
「スンスンひとりじゃ可哀そうだから」
いやオレがかわいそうだって。
どうやら世の中では流行っているらしく、いくらかかったかは言わないが相当額を投資してクレーンゲームで獲って来たらしい。。
オレのためじゃなくてただ単に人形の置き場に困っただけじゃねーのか？？
このありがた迷惑な人たち、ちっとも良さがわからんのだが。。。
昭和のオサーンだからなのかなぁ。
今週は家族の温かい気遣いで朝食を囲む仲間が出来ましたというご紹介でした。
クレーンゲームにいくら突っ込んだのかが気になってしょうがない。。。
来週は夏休みで投稿お休みさせていただきます。
皆様も良い夏休みを！
週末は私ほとんどの時間を倉賀野のモデルハウスで過ごしているのですが、先々週に目の前のモールにオープンしたロピアさんの人気がすごいです(@_@)
当社のモデルハウスはちょうど交差点角にあるのですが上りも下りも両車線が激混みで駐車場の出入りが大変なくらい。
ここは以前はうおかつさんが入っていたテナントですが新しいもの好きの群馬県民。
新店オープンすると最初は賑わうのですがリピートが難しい（「んー、1回行けばいいかな」）県民性なので今後どうなるか商売的に楽しみです。
私ももう少しこの賑わいが落ち着いたらおじゃましようと思ってます。
では今週もブログスタート
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今年の初めに連投した私のクルマシリーズを覚えていらっしゃいますでしょうか。
長期入院による重整備を経て再始動したミニR60 の目指せ30万キロの旅。
退院直後はすこぶる調子も良く、以前レッカーで運ばれた5月から6月にかけての野尻湖釣行も難なくこなし、ご褒美にオイル＆フィルターを交換した直後のことでした。
7月初めに通勤時に信号待ちから発信しようとするとアクセル踏んでも回転数あがらず。。。（嫌な予感）
その時はなんとか回転数を取り戻して会社まで到着。
会社まであと約２㎞地点での出来事でした。
何年か前に同様の症状があったもののその後普通に乗れたのでまーまー気にせず。
猛暑でクルマも夏バテなのかと思い燃料添加剤を注入！
それから2週間後に全く同じ場所で全く同じ症状を発症(+_+)
今度は会社までついて、駐車場に入れようとギアをバックに入れたらストンとエンジン停止Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
この時はエンジン再始動して駐車場に入れることは出来ました。
これはいかん。。。。
最悪交差点の真ん中でエンスト→ 車に突っ込まれる→突っ込まれないにしても渋滞起こして大迷惑 という事態が容易に予想出来ます。
なのでこの日の帰宅から以下の条件で通勤ルートを変更。
１）なるべく右折が無く
２）最悪エンジン止まっても迷惑最小限となるように2車線道路を使う
また朝の7：30から8：00、夕方5：00から6：00の時間帯は走らないというマイルールも追加。
本来であればこの段階で自宅または職場にレッカー呼んで修理工場へ運ぶべきなのでしょうが私的にどうしても確かめたいことがありまして。
Googleマップで距離を調べると、これまでのエンジンストール現象が走り始めて8km付近で起きているという事実から、これに再現性があれば不調の原因が突き止められるのではないかという設備保全技能士魂に灯がついたと言いますか。
それからは走り始めて8㎞付近の交差点が近づくと「頼むぞ！止まるなよ！」という自分と「止まるのか？やっぱり止まるのか？」という二人の自分が出現。
再現性が無いと的確な修理が出来ないし、思い当たる部品全部交換で〇〇万円なんて無理だし、まいったなーと思っていた矢先。
その時がやってきました。
会社を出てちょうど8㎞付近の交差点で止まって、再発進しようとしたところでストール。
なんとか交差点を曲がって次の信号で止まって、再発進しょうとしたところでエンジンストップ。
それからハザード焚いて何回か再始動→ドライブ→ エンジンストップを繰り返したところでギブアップ😢
後方の安全確認した後クルマを降りてレッカー要請。
今回でR60は4回目のレッカー要請。
運よく？電話で説明しやすい場所だったので助かりました。
2車線とは言え後続車がハザード気づかず事故にならないか心配だったので付近で見守りながらレッカー持ち込む修理工場と家族にも状況を連絡。
そんなこんなしている時に同じルートを使うスタッフが通りかかり「大丈夫すか？」「うん、慣れてるから（慣れちゃだめ）」
心配してくれて有難いが状況が状況だけに少し恥ずかしい。。。
さらに見知らぬクルマが1台止まって、降りてきた若い女性が「大丈夫ですか？」と声をかけてくれました。
もしかしたら座ってスマホをいじっている姿が熱中症で弱った人に見えたのかもしれません。
「大丈夫です。このクルマが持病持ちで今レッカー呼んで待ってるとこなので。」
「一回通り過ぎたんですけどやっぱり心配で戻って来たんです。大丈夫なら良かったです。」
「それはご心配をおかけして申し訳ありませんでした。本当にありがとうございました。」
感動です。
今思うと服装から医療か介護関係の方だったのでしょうか。
ちょうどウチの子達と同じくらいの若い方でしたが、ホントに偉い！ありがたい！親の顔が見てみたい（いい意味で）！
今の日本も捨てたものじゃありませんね。
なのでクルマはレッカーが来た後、私を迎えに来た下の子にこの話をしたところ「見ず知らずのこんなオッサンに話しかけるなんて勇気あるねー！」と。
いや、そこではない、これは素敵なエピソードなんだよ┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
ともかく帰宅時間帯の皆様へのご迷惑は最小限にしながらまた入院することとなりましたR60。
さすがにここまでトラブルが頻発すると診断しだいでは目指せ30万キロの旅離脱となりそう。
同じR60 ディーゼル乗りの方で同様の症状をこれで克服した！という方がいらっしゃいましたら情報お待ちしています。
今週はデータ通りの場所で予想通りのことが起きたので慌てることはなかったものの、周りのドライバーの皆さんにご迷惑をかけたことを猛省しているというお話でした。
当社休業期間中も新築オーナー様にご加入いただいております「家価値60年サポート」の「24時間365日サポートデスク」は通常営業しています。
不意のトラブルなどございましたら遠慮なくお手元の「家価値60年サポート」会員専用ダイヤルにお電話ください。
平素は格別のお引き立てを賜り厚く御礼申し上げます。
当社は誠に勝手ながら下記の期間を夏季休業とさせて頂きます。
8月13日（水）－8月20日（水）
尚、休業中にいただいたお問合せ等の返信は21日（木）以降順次対応させていただきますので何卒ご理解いただきますようお願い申し上げます
このところの猛暑と夕方になるとお約束の雷雨⚡
先日も高崎から安中方面に向かっていると「黒い雲が出てきたなぁ」と思っていたら強烈な稲光と突然の雷雨Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ
しかも途中から雹まで降ってきて。
エブリイ号は屋根が鉄板で内張なしなので「カンカンカンカーン」とけたたましい金属音で周りの音もよく聞こえません。
何年か前の雹で社有車がボコボコなったりガラスが割れたのを思い出して「やべー」と。
でも見ると安中方面は明るいのであそこまで走ればなんとかなる！
運転ノロノロ、ワイパーは最速で走って安中駅近くのお客様のところへ着いたら何と一滴も降っていませんでした(@_@)
事務所に戻って他のスタッフに「いやーすごかったな雨」と話しても「。。。。。」
最近の豪雨はほんとに信号ひとつでくっきり分かれるほど局所的なので怖いというかなんというか。
では今週もブログスタート
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お家の売却でよくある質問シリーズ、今回は
「いくらで売れますかね？」について
こればかりは市場の需要と供給の原理で「この値段で買いたい！」という価格で、としか言いようがありません(*´Д｀)
当然近隣の取引事例などから「相場価格」というのは算出することは出来ますが不動産は維持費もかかりますので欲しい人はいくらでも欲しい、いらない人はただでもいらない、となります。
実際に私の経験で、どうしてもご実家の隣に家を建てたいので貸駐車場となっている土地を地上げ出来ないかというご相談をいただいた事例。
直近の近隣取引相場は坪14万から15万、お客様は坪20万までなら出しても良いとおっしゃってくれました。
いざ謄本から所有者を調べて、何回か伺っても留守でしたので手紙と名刺を置いて、ようやく地主様（この場合は持ち分1/2ずつ2名のうちのおひとり様）となんとかお会いすることが出来ました。
事情をお話すると買いたいと地元の方だったようで言うお客様のことをご存じで、これは依頼主のご希望予算で収まるかなと思いきや。。。。
「実はあの土地バブルの頃に買った土地で坪25万ぐらいしたんだよね。今も駐車場で賃料収入あるし25万以下じゃ売らないかな。」
これは正直まいりました。
ほんとですか？とも聞けませんが地価の売買価格の過去トレンドを調べるとウソでも無さそう。
一旦お話を持ち帰って依頼主にその条件を伝えると私も驚いたのですが「じゃあ坪25万出します」とおっしゃってきました。
どうしてもお土地が欲しいということです。
今度はまたそれを地主様にお伝えに。
すると地主様も驚かれたようで（まさか坪25で買いますと言うと思っていなかったのでしょう。でも言質を抑えてあるのでいまさら引っ込める訳にもいかなそうな表情）、「じゃあもう一人（別の所有者も身内の方）と相談してお返事します」と。
結局もうお一人の所有者様も坪25万ならと同意されて売買が成立しました。
このように需要と供給で相場よりも高く売れる、それでも買うという場合もある訳です。
一方では最近連日ニュースにもなる豪雨と水害で気になるハザードにかかるお土地の場合。
こちらは2020年8月から売買時の重要事項説明で説明義務化となりましたので、それ以前とそれ以後ではハザード対象地域の地価は激変しています。
「えーこちらのお土地は浸水想定深度が5mから10m程度で。。。」と言われても「買います」というのは先ほどの事例のように、なんらかの理由でその土地でなければならないという方に限られてしまいます。
そうなると売主様には気の毒ですが「購入当時の価格で」というのは難しくなります。
じゃあ「いくらで市場に出せばよいのか？」となりますよね。
その答えは売主様がご所望の手残り金額から逆算するか、あるいは「いつまでに」現金化したいか、など個別の事情によって変わってきます。
case1：お金に困っていないお客様A様
「どうせ最後は値切られるから端数足して980万にしよっかなー。そうすれば900万で契約して、手数料払っても800後半は手元に入るでしょ。900万で買ってくれるひとが見つかるまで気長に末から、よろしくー」
case2：すぐに現金化したいお客様B
「いやーもう親父の残した家なんて土地が広くて草刈りも大変だし火災保険もばかになんないしさー、相場の半値でもいいから早く売ってオレはクルマを買い替える足しにしたいんだよ。車検も近づいてるからなるべく早く客付けお願いね！」
等々この辺はお客様のご事情、ご要望を十分にヒアリングしたうえで売り出し価格を決めさせていただきます。
ただこれもずっとこれでなくちゃダメということではなく需要と供給、あとは急にお客様の事情が変わったなど臨機応変に対応することになります。
と、ここまでは仲介のお話。
ここまでご説明すると次に聞かれるのは「で、買取だといくらなの？」
一般的によく言われるのが半値8掛け。
※ここでは省きますがその前に買取不可という場合もありますのでご注意を
先ほどの仲介の場合は一般的にはエンドユーザーが自己居住用の住宅として使う、あるいは家を建てるという目的の価格を「売り出し価格」としましたが買取の場合はいわゆる買取再販事業者や不動産投資家などのプロが相手となりますので買取価格は厳しくなります。
それはそうですよね、リフォームしたり、造成したりして、広告宣伝費や人件費をかけて再販して利益を得なくてはならない訳ですから。
メリットとしてはすぐに現金化できる、境界確定などややこしいことも含めてまるっと買い取ってくれるなどがあげられます。
買取の場合は各社査定方法が違ったりするので何社か相見積もりを取ってみるのが良いでしょう（本音は特命でいただきたい！）。
どうしても欲しければ競争状態になって思いもよらぬ価格提示が。。。はあまり期待せずに、あくまで相場観をつかむ程度に( *´艸｀)
長くなってきましたので今週の話をまとめると
「いくらで売れますか？」の答えは「いつまでに、いくら手残りがご希望ですか？」と質問に質問でお答えするようになりますm(__)m
そして十分納得をいただいた価格で売り出す／買取査定をするとなりますのでまずは信頼できる不動産屋さんにご相談ください。
皆様からのご相談お待ちしております！
詳しくは不動産のページをご覧ください
お問合せお待ちしております！
いやコレいったっしょ（笑）
このブログをいつも読んでいただいている方はすでにお分かりだと思いますが3シーズン目のシクラメン夏越しプロジェクト。
今朝の状態です♡
これまで毎年気温が上がるこの時期は室内に移動して、葉が落ちて、ツンツルテンになって、ならばとネットの記事やyoutubeを見ながら”ドライ法”に切り替えて、そーっと夏は見守って、秋になってみると球根が収縮してスッカラカンが続いていたのですが。
今年は思い切って放置。
さすがに直射日光を避けるために冬より置き場を一段下げて長時間の日当たりは避けて。
6月末の猛暑も、7月の梅雨の蒸し暑い時期も乗り越えて、葉が落ちないどころか新しい葉が出てきています！
気をつけているのは「水をやりすぎないこと」。
底面給水の底部分を外して、水やりは上から球根と葉にみずがかからないように、土が十分乾いてからたっぷりと(ネット情報順守)。
お客様のお宅を訪問した際にシクラメンを見るたびに「これ、どうやってるんですか？」と聞くと決まって答えは
「いやーなんもしてねーよー」と言われ、いやいやまさか。。。と思っていたのですがホントでした💦
生き物って大事に大事に手をかければ良いってものだけではないんですねぇ。
その加減が難しい、だから面白い、うまくいったら嬉しい、シクラメン奥が深いです。
では今週もブログスタート
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お家の売却でよくある質問シリーズ、今回は
「解体っていくらぐらいかかりますか？」について
ここでは違法業者による法外な価格は論外ですので、しっかりとコンプライアンス順守した上でまず「誰に聞いたら良いか」のお話です。
先日も家族で買い物に出かけて信号待ちで止まったら、そこがまさに違法と思われる安全対策も現場養生もされず、作業者も全員外国人と思われる人たちで、ヘルメットを被らずくわえタバコで重機を操縦という恐ろしい現場に出会いました。
もしかしたら正規の届け出をした事業者なのかもしれませんがこの先廃棄物が不法投棄されなければいいけど。。。と思いつつ青信号でクルマを出しました。
さて新聞やニュースなどでよく聞く「不法投棄」、当然捨てた事業者は罰せられますが依頼した施主はどうなのでしょう。
諸説ありますがもし元請業者が不法投棄をしたとしても、その罪が施主におよぶことはないという解釈がなされています。
そのため、施主が罰せられる可能性は低いでしょう。
ですが、異常に見積りが安い=不安全作業や不法投棄をすると知りながら発注した場合は、状況も変わってきますので、注意が必要です。
見積には全て根拠がありますので「安い！」とすぐに飛びつくのではなく、その場合はまずなぜその値段でできるのか理由を確認してください。
いずれにしてもまずは信頼できる業者（最低限 解体業の許可を有する業者）に相談しましょう。
もちろん不動産屋さんも自社で解体できなくても普段からお付き合いしている信頼できる解体業者さんを紹介してくれるはずです。
「ざっくりいくらぐらいですか？」
これも良く聞かれます。
現場までの道路の広さによって、どれくらいの重機やトラックが入れるか、作業の支障になりそうな電線や電柱がないかなど建物だけでなく周辺環境によっても見積が変わります。
重機が入れるスペースをまず手作業で壊す。。なんて場合もありますので。
費用的に一番大変なのが「アスベスト」を含む建材が使われていた場合。
さて長くなりましたが今週の「解体っていくらぐらいかかりますか？」の答えは
＞ すみませんが簡単にはお答えできません、まず現地を見て見積をさせてください
※そのうえで「解体後に地中から予期せぬ埋設物が出てきた場合は別途費用お見積り」の一行が加わります
＞ 残置物はご自身で処分されるか、撤去を依頼するかで総額が変わります
となります。
今週の話、これからお家の売却を検討される方の参考になれば幸いです。
もちろん当社へのご相談もお待ちしております！
このブログで常にアクセス上位にランクされるこちらの記事
これに関連して最近あらたなニュースとして「外免切り替え」の厳格化という話題が出ています。
8月9日までパブリックコメントを実施して、10月1日からの道路交通法施行規則の一部改正を目指しているそうです。
私も知らなかったのでびっくりしたのですが現行ルールでは免許取得の際にホテルや知人宅といった一時滞在先も「住所」として認められるため、外国人観光客でも日本の免許証に切り替えることが可能。
さすがにこれは。。。思いますよね。
参考：NHKニュース↓
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250710/k10014858871000.html
実際そうやって取得した免許で交通事故や逆走などが増えていることが今回の法改正の背景にあるそう。
一方で日本の運転免許証を取得すると、そのうえで国際免許証を発行すれば、約100ヵ国ほどあるジュネーブ条約の加盟国で、運転できるようになるという”無敵の国際ライセンス”的なメリットがあるのが「外免切り替え」人気の秘密でもあるそうです。
となると改正前の駆け込み需要でまた運転免許試験場が混雑しそう(*´Д｀)
いずれにしろ制度の見直しにより誰もが安全安心な運転をしてくれることを期待します。
では今週もブログスタート
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今回は以前書いた自宅のホスタライフについて、その続報です。
植える場所を変えるとこんなにも葉が大きくなってすごいなー(@_@)
なんて言ってられたのは6月中頃までだったでしょうか。
それ以降は皆さんもご存じの通り、猛暑→夕方ゲリラ豪雨→猛暑→夕方ゲリラ豪雨で雑草がどんどん伸びてもはや手に負えず(-_-;)
今はこんな感じになってしまいました。
まだ涼しい頃に一生懸命掘り出したと思っていたジャガイモが実はスコップで切り分けられていた？？ようで、以前よりイモのツルが増えてるし。。。。
やはり地肌が見えていると上からは雑草の種が、下からはジャガイモやドクダミなどの地下茎を持つ人たちがワイワイ伸びてきます。
理想形はこの状態
大株になって葉が密になり、地肌が出ないので雑草も出てきません。
大きな葉の造形美と芝とのコントラストが見事です。
※あくまでも個人の感想です。日当たりが良すぎるところは焼けてるところもありますがご容赦ください。
他の株達もあと何年かかってここまでなるか。。。それまでが大変だけど毎年の楽しみでもあります。
ホスタだけでなく同じく芝エリアも。
これを見るといかに芝生が「地球沸騰化」の時代の雑草対策に有効かが一目瞭然ですね。
芝生エリアは週に1回、手押しの芝刈り機をコロコロするだけです。
猛暑の中でかがんで草むしりをしたり、除草剤を撒く必要もありません。
刈ることでより一層芝の密度が上がり、見た目はきれいに、雑草にはさらに強くなっていきます。
これを見ると今年の冬はさらに芝を拡大した方が良さそうですね(*´Д｀)
今週は猛暑が始まり雑草対策は根負け、来年以降のホスタと芝に期待を込めてまた冬にリフォームだなというお話でした。
にしてもι(´Д｀υ)ｱﾂｨｰ
当社も「パートナーシップ構築宣言」に企業登録しました。
「パートナーシップ構築宣言」とは事業者が、サプライチェーン全体の付加価値向上、大企業と中小企業の共存共栄を目指し、「発注者」側の立場から、「代表権のある者の名前」で宣言するものです。
詳細は「パートナーシップ構築宣言」のHPをご覧ください↓
マイカー王国群馬県民に朗報！
先週電気自動車メーカーテスラが自動運転で納車する動画が公開されました。
※フェイクニュースでないことを祈っています
https://gigazine.net/news/20250629-autonomous-tesla-delivery/
テキサスはアメリカの群馬みたいなところなのでやはりマイカーは必須なのでこれから喜ばれるでしょうね。
さて電車の便が良い都会では駅チカが一等地なのですがマイカー王国群馬では自分の住んでいる場所がそれぞれの一等地(*´Д｀)
「群馬は”クルマさえ乗れれば”物価も安くてほどほどに自然もあって、東京も新幹線で近いし、自然災害も少なくていいとこなのよー」
なので高齢化による免許返納が早いか、テクノロジーの進化で道路を走るクルマ全てが完全自動運転になるか！？群馬県民にしてみれば死活問題です。
イーロン・マスク氏に関しては好き嫌いあるでしょうが自動運転技術に関しては群馬県が開発費を出資しても良いぐらい早期実用化が渇望されるテクノロジーではないでしょうか。
またこの技術によってこのままでは”死に地”になりそうな不動産も優良物件に変わるかもしれません( *´艸｀)
では今週もブログスタート
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今週の小話の前振りは先週からの続き
「この家売れますか？」の答えがテクノロジーの進化によって劇的に変わる可能性があるということになりますね。
ですがとりあえず現在実用化されているテクノロジーを前提としてここではお話を続けたいと思います。
FAQ１ 「この家売れるんですかね」
A2 「売れるか売れないかというと、売れるんですが一般的には売りづらいと思います。。。」
これはどういうことかというと、先週の「市街化調整区域」以外にも様々な条件があるからです。
先週、今週と実際に合った事例を２つご紹介します。
【 位置指定道路の所有者が行方不明 ？】
分譲地に行き止まりの道路を作って、道路を囲むようにお家が作られている宅地をよく見かけると思いますがあの道路がいわゆる位置指定道路と呼ばれ、建築基準法上の道路と認めさせることでお家を建てることが出来るのです。
よくあるのがどの道路が囲まれたお宅の皆さんの共有だったりして、水道や下水を道路から取り出しなおすのに所有者全員の承認が必要になる場合。
皆さんが現役で住んでいらっしゃればよいのですが、すでに空家になっていて相続した方は県外にお住まい。。。などとなるとまー大変です。
水道が無いと建築工事が進められませんから新居の引っ越しスケジュールが大きく狂ってしまいます。
なので「売れるんですが売りづらいと思います」とお伝えしなくてはなりません。
こういう場合は事前に全員の署名を集めて、水道工事の許可を担保してから全体スケジュールを組むと良いでしょう。
【 公衆用道路なのに登記は個人所有のまま 】
お家の売却のご相談を受けて、やはり行き止まりの道路だったので前面道路が気になったので調べると、所有者はご相談者でもなく、行き止まりに建つお家の方でもなく、全くの他人が所有者であることが判明。
しかも昭和43年に「公衆用道路」として一旦登記されているにも関わらずその後も２代にわたって相続登記されていました。
この道路に面した家で生活をしている方々が通行料や管理費を徴収されていたかというとそんなこともなく、相続した方は公衆用道路なのに固定資産税を納めてずっと個人所有していた？？のか謎が多いです。
役所に聞いても「早く整理した方が良いですねぇ」と当然ですが彼らが積極的に動く様子もありません。
なので現時点ではこの問題がクリアになるまで査定のしようもなく、「売れるんですが売りづらいと思います」というお答えになります。
もしこのブログを読んで今お住まいの家やご所有の土地で気になることがありましたらぜひご相談ください。
相続や売却が発生してからでは思うような売却が出来ない可能性がありますので事前の相談がおすすめです。
今週はこれから所有者行方不明案件がどんどん増えそうだなーというお話でした(-_-)
住所調べてお手紙出したのに「宛所に尋ね当たりません」て。。。。参ったな
シクラメンの夏越しプロジェクト、今年はちょっといけるかも！？
これまでこの時期は大事をとって涼しい部屋に入れて夏越しチャレンジしていたのですが今年はあえてあまり環境を変えずに直射日光を避けながら割と蒸し暑い環境のまま。
これまでお客様のお宅を伺って、シクラメンを毎年咲かせているという方の「何もしてないよー」を見習って。
この時期までこんなに葉が残っているのは珍しいのでスタッフからも「今年はいけるんじゃないですか？」と励ましの声が(*´Д｀)
ここから調子にのって水をやり過ぎて腐らせないように気を付けたいと思います。
では今週もブログスタート
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世の中的に高齢化、人口減少、空家増加がニュースになっていますが当社周辺もご多分に漏れず売却のご相談が増えています。
特に多いのはご本人は独立してすでに東京圏内に住まいをお持ちで、相続した群馬の実家を処分したいという事案です。
確かに治安の問題（昨日も空き巣に入られたというお話を聞きました。昼間に雨戸を閉めていると逆に空家サインになってしまいます）、火災保険をかけつづけなければならない、固定資産税などの固定費と心労が相続した方にとっては負担となります。
解体して空地にしてしまえば少し気が楽なるかと思うと、一気に固定資産税が上昇⤴さらに除草にかかる手間や費用とご近所からの苦情で逆にかかるコストと心労が増えたなんてことにもなりかねません。
という訳で今日のタイトル、私たちが売却のご相談を受けた際によく受ける質問についてご紹介していきたいと思います。
これから売却を検討されている方の参考になれば幸いです。
FAQ１ 「この家売れるんですかね」
A１：「売れる」が法律的に売れるかどうかと「不動産的に」売れるかどうか、でお答えが変わります。
ややこしいのがお家が「市街化調整区域」に立っている場合。
本来お家は都市計画上の「市街化区域」に建てるべきであって「市街化調整区域」は例外であるという認識が必要です。
なので「市街化調整区域」の場合は「どういう許可で今の家が建てられたのか」「親族以外の第3者が購入して、家を建てることが出来るのか」を慎重に調べることになります。
年代によって法律や規制も変わるので隣の土地がOKだからウチもOKだろうと安易にはいかないのが調整区域。
例を挙げるといってもそれこそ条件は千差万別なのでここでは省略しますがまずはご自身が相続した／住まわれている土地が「市街化」か「市街化調整区域」かを調べておくと心の準備が出来るかと。
またさらにやっかいなことに調べてみたら「市街化」でも「市街化調整区域」でもな「非線引き」という行政が途中で都市計画を放り出したかのような地域もありますので要注意。
えー、話をまとめますと「市街化」の場合は「理屈上は売れます」、それ以外は「調べてみないと売れるか、売れるとしたらどんな人なら買って家を建てることができるか、他に活用のしようがあるか即答できません」となります。
なぜこんなことが起きるかというと1970年代の高度成長期にハウスメーカーの圧力と自分たちの給料で買える土地に家を建てさせろという圧力に負けて、行政がなし崩し的に調整区域での宅地開発を認めたせいだと言われています。
従って明らかに人口減少トレンドが見えている中では「これから調整区域で建て替えを認める？？」という議論が出てくるわけです。
やれ水道、下水などのインフラが同じく老朽化して自治体も改修する予算がないという状態でそもそも家を建ててはいけないところまで面倒見るの？？ということです。
ハザードマップの提示が義務化になる前に浸水想定区域の土地を売り切ってしまえ！とか
建築確認の法改正前に安価な家を建ててしまえ！とか
増税前に建てましょう！とか
利率上昇前に買いましょう！とか
これまでも不動産は法改正や世の中のトレンドに乗り遅れないようにと都度駆け込み需要（売り時／買い時）が起きています。
なので将来的に行政による「市街化調整区域じまい」が進むのは明らかですが、今ならまだ場所によって売れる（＝建て替えできる）可能性がありますので市街化調整区域で不動産をお持ちの方は今が処分時かもしれません。
今日のお題はここまで書き始めたらとても1度では終わらないことが判明しましたのでシリーズ化して思い立った時に投稿していきたいと思います(*´Д｀)
今週は急に不動産売却の引き合いが多くなって、何か私の知らない情報ソースで「今が売り頃」のニュースが流れたのか！？というお話でした。
会社前庭の芝。
この暑さで手入れをサボり、ぼうぼうに伸びてしまったので思い切ってカット。
ところどころ茶色く芝の茎が茶色く見えていますね、これが”例の”「軸刈り」です。
芝はイネ科なので田んぼの稲刈り跡と同じ状態ですね、短く刈り込み過ぎるとこうなります。
ただ今回は失敗というわけではなく、あえて一旦この状態にしました。
というのもこれまでマキタの電動バリカンで手入れをしていたのですがこれだけの面積でもしゃがんで刈るという作業が真夏日には結構しんどいです、というか危険かも。（なのでサボるとこの時期一気に伸びる(+_+)）
かといって電動の芝刈り機（回転式）は伸びきった芝も刈れるものの、機械そのものの段取りや電気コードの段取りがこの面積では面倒。
そこで手押しの芝刈り機（ロータリー刃）で8割仕上げて、残りエッジをバリカンかハサミで仕上げたら楽だなと思い、まずは手押しの芝刈り機で刈れる長さに揃えた結果が今回の写真です。
手押しのタイプは芝が長いとタイヤが回らず、伸びきってからでは芝が刈れないので春先の伸び初めから小まめにカットが使用上のコツです。
そして仕上がりの美しさはロータリー刃は抜群です♪
ここ3年ぐらい芝生に触り始めて、いろいろと道具を試しましたが広さや季節、体力に合わせてというのが道具選びの正解のようです。
私の最近のお気に入りは柄の長い草刈り鋏。
最初は芝の手入れだからと片手で使う芝刈りバサミを買ったのですが面積が広くなると握力が。。。
ところが職人さんの手入れを見ると柄の長い草刈り鋏を器用に、野球のバットを短く持つようにグリップを余らせて器用に使う様子を見てカッコいい！と思いすぐにAmazonでポチっちゃいました(*´Д｀)
使う前に刃を研ぐ姿もカッコいいんですよね～
こうやって男子の趣味って周辺グッズまで増殖していくんですよね～
ちなみに冒頭の「軸刈り」は2－3週間で元通りになりますのでご安心を。
だいぶ小話が長くなりましたが今週もブログスタート
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さすがにこの暑さで当社の事務所も連日エアコン稼働しています。
そしておもしろいことにリモコンの設定を見ると誰かが何らかのポリシーを持って、設定を操作しています( *´艸｀)
おそらくいろんなオフィスでエアコン設定で困っている管理者がいるのでしょうね、管理者しか変更できなくする設定が実際にあります。
ではオフィスエアコンあるある順番に見ていきましょう。
【オフィスエアコン冷戦：フェーズ１】
温度については「設定温度」派と「体感（実測）」派がいると思いますが正しくは「実測」で決めるのが良いと思います。
一般的に快適と言われる室温、湿度を出来るだけ普段人がいる場所で温度湿度計でモニタリングして、その数値でエアコン側の設定をすれば完璧です。
昔政府の方針で「エアコンの設定28℃」みたいなお達しがありましたが「設定」の前に「リモコン」か「実測」かが抜けていたので会社や工場で論争になっていましたね。
クールビズの半袖スーツ、懐かしいです。
【オフィスエアコン冷戦：フェーズ２】
じゃそれでいいじゃんと思いますが次に問題になるのが「吹き出し口」問題。
座っている席がエアコンの吹き出し口に近い人は「寒い」と言って温度設定を上げる。
→ 遠くの人は「あちぃな～」と言って温度設定を下げる。
→ 近くの人が風向を変えて寒さをしのぐ。
→ また別のエリアで寒い人と暑い人が現れて思い思いにエアコンの設定を変える
という「恐らく犯人はあいつだろう」と思いながら「いない隙に設定を変えてやるべ」というオフィスエアコン冷戦状態が始まります。
ひどい場合は吹き出し口が段ボールやクリアファイルで塞がれていたりして。。
エアコンの構造や建物の構造上均一化にも限界がありますので、ひどい場合は仲裁役が出て席替えしたり、衣服で調整したりして、なんとかしてもらいます。
【オフィスエアコン戦争：フェーズ３】
これで収まったかと思うと「除湿」モードが登場┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ
やれ省エネだと言われるせいで結構毎年話題になりますね。
では改めて、そもそも除湿のメカニズムについて確認してみると
ここはAIにお願いして。。
除湿と飽和水蒸気量は密接に関係しています。除湿とは、空気中の水蒸気を減らすことで、飽和水蒸気量は、ある温度の空気中に含まれることのできる水蒸気の最大量のことです。温度が高いほど飽和水蒸気量は多く、温度が低いほど少なくなります。除湿は、この飽和水蒸気量の変化を利用して行われます。
飽和水蒸気量とは
飽和水蒸気量とは、ある温度の空気中に含まれることのできる水蒸気の最大量のことです。例えば、20℃の空気は、約17.3g/m³の水蒸気を含むことができますが、これが飽和水蒸気量です。もし、この空気中に20g/m³の水蒸気があれば、飽和状態を超えているため、余分な水蒸気は水滴となって現れます（結露）。
除湿と飽和水蒸気量の関係
除湿は、この飽和水蒸気量の特性を利用して行われます。エアコンの除湿機能は、空気を冷やすことで飽和水蒸気量を減らし、空気中に含まれる水蒸気を水滴に変えて取り除くことで除湿を行います。
AIは賢いので質問の意図を察して次のように回答を続けています
エアコンの冷房機能は、室内の温度を下げることで、飽和水蒸気量を減らし、余分な水蒸気を水滴として取り除くことで除湿を行います。
冷房よりも弱い力で除湿を行うモードです。温度を下げる効果は冷房よりも弱く、除湿効果も弱まりますが、省エネ効果が期待できます。
除湿後に、再び暖めてから空気を放出する方式です。除湿効果は高いですが、消費電力も大きくなります。
で、じゃあいちばんの省エネモードはどれなんだい？？
ということでこんなサイトを発見しました。
https://enechange.jp/articles/comparison-cost-air_conditioner-dry-cool
やはり除湿モードによって違いあるようなのでこの投稿を読まれた方はご自宅のエアコンの「除湿」が「弱冷房除湿」なのか「再熱除湿」なのか、あるいはどちらか選べるのか確認してみると良いかもしれません。
私のおすすめは外気温との差がありすぎるのも外へ出た時につらくなるので、実測27度になるように設定して運転モード、風速、風量とも全部「自動」。
いちいちベストなセッティングを求めて気を病むより、今の機器は賢いのでAIプログラムに任せた方が安心で室内環境だけでなく精神衛生上も良いです。
とは言えオフィスエアコン戦争は人間味が感じられておもしろいので私は放置しています。
（度が過ぎる場合や明らかにムダという場合は戦争に参加して設定を変えますが( *´艸｀)）
そのうち”エアコンハラスメント（エアハラ）”なんて言葉が出て来ないといいですが。
今週は理屈で論破するのは簡単でも人間らしさを楽しむのもエアコンの妙というお話でした。
たくさんの「想い」が夢になって、はじめて真の価値あるものが生まれます。
お客様と気持ちをひとつにして、未来へ向けてカタチを想像していきます。
ひとつひとつ丁寧な家づくりで
豊かな暮らしを実現するお手伝いをします。
高崎テクノはお客様のニーズにお応えするために設計、プレカット、パネル工場とのネットワークを活用し、他社に先駆けて非住宅木造建築に取組んでいます。
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