今週は急に秋らしく朝晩は冷えて来ましたね。
そんな気候のせいか、来たる冬の寒さに備えて食料を調達に会社の資材置き場にタヌキが現れました(@_@)
私が思うイメージより顔がシュっとしているのでアライグマ?ハクビシン？キツネ？といろいろ調べましたが”夏痩せ”したタヌキのようです。
webで調べた情報ではこれから冬に向けてたくさん食べて脂肪を蓄えて、冬毛が伸びて私が思う丸っこいフォルムになっていくそうです。
まだ子供なのでしょうか、ちょっと小さいです。
モグモグに夢中で私がスマホで撮っているのにも気づかず一心不乱に何かをほじってモグモグ。
隣の空地にも寝床になりそうな資材が置かれているのできっと家が近くにあるのでしょう。
猫かカラスにやられたのか顔と尻にキズがあったのが気になりました。
こんな人が頻繁に出入りするところにもタヌキが現れるんですね。
ちなみにタヌキ寝入りというのは実際にあるらしく、道路でクルマに轢かれてしまうのはびっくりして死んだふり（疑死というらしいです）をして寝ちゃうからという説も。
なかなか会うことは無いと思いますが無事に育って、またモグモグする姿が見られたらいいなと思っています。
では今週もブログスタート。
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最近はクルマの話ばっかりでご無沙汰していましたが久しぶりに融資関連の情報をアップデートします。
世の中の金利動向や消費者マインドを考慮して各社各行に動きが出てきましたので随時チェックして行きましょう。
【 フラットでペアローン開始！ 】
以前こちらの投稿でご夫婦とも正社員でお勤めの場合は夫婦連生というローンの組み方もありますよというお話をしました。
以下過去の投稿例です。
お家を買う時／建てる時、まずは資金計画のご相談を その10 「住宅ローン”夫婦連生団信”取扱い増加中ですが考えすぎにご注意です」
最近は共働きが増えたのと、恐らくはこちらが理由じゃないかと思うのは建築費の高騰によりご主人単独ではお家が買えない、建てられないという理由で各銀行が導入を進めているのではないでしょうか。
金利が低いネット銀行ではPayPay銀行が6月から、群馬ではあまり馴染みがないかもしれませんが都市銀行ではみずほ銀行が7月から取り扱いを始めています。
参考記事：東洋経済オンライン 2024/8/23記事 → https://toyokeizai.net/articles/-/810101?page=2
さて、そんなところへ最近の金利上昇で注目度が高まっている固定金利のフラット35から「ペアローン取扱い開始」のニュースが!(^^)!
これに関しては当社不動産部門の「高崎不動産情報ライブラリー」の記事を参照ください↓↓↓
フラット35でペアローンが利用できるようになりました【高崎不動産情報ライブラリー】
じゃあ「夫婦連生団信」と「ペアローン」の違いは？？という方はコチラの記事が参考になります↓↓↓↓
住宅ローンのペアローンと連帯債務の違いは？それぞれのメリットとデメリットを紹介！
色々な商品、サービスが出てきますが、大切なことなので何度もいいますが借入額は「借りられる額」ではなく「返していける額」で決めてください。
あれこれ調べてお得だと思ったローンも返済が出来なくなっては悲しすぎますから;つД｀)
【 ネットバンクで調整区域も！？ 】
ネット銀行の利用にあたっては特に注文住宅を検討中、調整区域で検討中の方はご注意ください！とこれも何度もここで書いて来ましたが
ネットバンクでも「市街化調整区域」でも融資をするツワモノが現れました。
下のサイトでは各ネットバンクでの”市街化調整区域でも融資できる可能性”を比較しているので参考になります。
とは言え、「他のネットバンクと同じように小さい文字で実は。。。みたいなことが書いてあるんでしょ？？」と懐疑的な私は住信SBIのサイトを深堀してみました。
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1686
やはり『第三者でも建物の建築をすることが可能か』ですね(*´Д｀)
さらにこんなFAQも
https://help.netbk.co.jp/faq_detail.html?id=1687&page=1
これはすんなりOK( *´艸｀)
要するに『第三者でも建物の建築をすることが可能か』＝融資の担保設定をした時に仮に債務者の返済が滞り、最悪差押えとなった場合に競売等で第三者に売却可能であること＝都市計画法34条11号による開発許可が必要と読み替えることができます。
となるとやはり34条12号地域や青地から除外を申請する場合などは融資が難しくなると思われます。
「やったー！調整区域でもいいんだって！」となんでもかんでも案件を持ち込むとがっかりすることになるかもしれません。
「この土地でネットバンク使えるの？」とご心配な方はぜひ当社にご相談ください。
役所、農業委員会、銀行と各所に問い合わせて建築条件とお客様の事情に合った最適な金融機関をご紹介致します。
